Industrieweg 9 7641AT Wierden

Omschrijving
Bent u op zoek naar een belegging/ mogelijkheid om werken en wonen op termijn te combineren? Dan is deze locatie voor u geschikt!

Op het bedrijfsterrein, aan de rand van woonwijk ''De Schans'' is gelegen deze moderne levensbestendige bedrijfswoning met royale tuin en tweetal bedrijfsruimtes op één locatie! De woning is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen huisnummer (11). Het totaal aan bedrijfsmatige ruimte betreft 1.608 m² en zijn inpandig met elkaar verbonden. De bedrijfsruimtes beschikken tevens over buitenterreinen welke (deels) zijn verhard.

Oppervlakte
- Bedrijfsruimte 1.340 m² VVO
- Overige ruimtes 278 m² VVO
- Woonruimte gelijkvloers 242 m² GO
- Dubbele garage: 42 m² GO externe bergruimte
- Perceel grootte: 3.764 m²

Voorzieningen woning:
- ruime lichte kamer met open haard;
- riante badkamer;
- halfopen keuken met kookeiland;
- bijkeuken;
- drie slaapkamers met de mogelijkheid voor vier;
- grote tuin;
- lichtkoepel.

Bedrijfsruimte voorzijde:
- 2 overheaddeuren;
- loadingdock;
- krachtstroom;
- LED verlichting;
- vernieuwd systeemplafond;
- pantry en toilet voorzieningen;
- diverse airco units;
- eigen trafo;
- buitenterrein.

Bedrijfsruimte achterzijde:
- overheaddeur;
- volledig omheind buitenterrein v.v. rolpoort;
- eigen toiletvoorzieningen;
- LED verlichting;
- krachtstroom.

Omgevingsplan
Plan 'Wouwseweg e.o.' met het volgende bestemmingsvlak: 'Bedrijf' en functieaanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 2' en ter plaatse van de bedrijfswoning tevens 'Bedrijfswoning'. Op de locatie is tevens de dubbelbestemming 'Waarde _ Archeologie'.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 zoals opgenomen in de bijlage van dit bestemmingsplan gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten of bedrijfsactiviteiten behorende tot categorie 1 en 2, met dien verstande dat niet zijn toegestaan:
1. detailhandel;
2. zelfstandige kantoren;
3. geluidszoneringsplichtige inrichtingen
4. risicovolle inrichtingen, als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 1": uitsluitend bedrijven behorende tot categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten I;
c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 2": bedrijven behorende tot categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten I;
d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": een bedrijfswoning;

Kadastrale informatie
- Gemeente Halsteren, sectie C, nummer 5244, ter grootte van 2.734 m²;
- Gemeente Halsteren, sectie C, nummer 5245, ter grootte van 1.030 m².

Energielabel
Label C, geldig tot 17 december 2034.

Bouwjaar
Het geheel is gebouwd in 1985 en diverse keren intern verbouwd.
De bedrijfsruimte aan de achterzijde is recent gerenoveerd.

Vraagprijs
De vraagprijs betreft € 995.000,- k.k.

De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachts- en omzetbelasting, notaris- en kadasterkosten, vestiging erfdienstbaarheden, etc. zijn voor rekening van koper.

Fiscaal
De koopsom zal worden belast met overdrachtsbelasting.

Bouwkundig
Er is geen bouwkundige keuring van het object. Koper is vrij om deze uit te laten voeren.

Asbest
Er is geen asbestinventarisatie opgesteld. Gezien het bouwjaar van het object is de aanwezigheid van asbest niet uit te sluiten. Koper is vrij om deze uit te laten voeren.

Opleveringsniveau
Het pand zal in de huidige staat worden opgeleverd (as is where is).

Oplevering
De oplevering is in overleg.

Zekerheidsstelling
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 6 weken na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Industrieweg 9-11 te Halsteren". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed

Van der Rijtstraat 1
4611 PN Bergen op Zoom

0164 -796009