Kerkstraat 49 9649GN Muntendam

WONEN EN WERKEN COMBINEREN IN HET HART VAN HATTEM

Deze veelzijdige winkelruimte met bovenwoning is gelegen op een prominente A1-locatie in de drukste winkelstraat van de charmante Hanzestad Hattem. Het pand bevindt zich naast en tegenover publiekstrekkers zoals Hema en Kruidvat.

Momenteel functioneert de winkelruimte als slagerij, maar biedt aanzienlijke mogelijkheden voor wijziging in indeling met herontwikkeling tot twee afzonderlijke appartementen. Appartement 1 omvat een gedeelte op de begane grond en de eerste verdieping, wat extra woonruimte of verhuurmogelijkheden creëert. Appartement 2 beschikt over een eigen entree via de buitenzijde en strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping. Hierdoor ontstaat er een ideale situatie voor zowel eigen gebruik als verhuur. Er zijn tekeningen beschikbaar van een mogelijke herindeling van het object. De gemeente heeft een principeakkoord gegeven om op een deel van de parterre te mogen wonen. Deze herontwikkeling biedt een unieke kans om optimaal gebruik te maken van de ruimte en de toplocatie in Hattem.

Locatie

De winkelruimte is ideaal gelegen in de levendige winkelstraat van Hattem, een cultuurstad rijk aan musea, mode, kunst, en antiek. Op slechts 150 meter afstand bevinden zich horecagelegenheden aan de 'Markt'. Er zijn voldoende gratis parkeergelegenheden in en rondom de stad. Hattem trekt jaarlijks veel toeristen dankzij de nabijheid van de Veluwe en de uitstekende bereikbaarheid via de A28 en A50. Een bushalte op 300 meter afstand biedt verbindingen naar Zwolle en Apeldoorn.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1950;
Bouwwijze: Traditionele bouw;
Winkelruimte: 110,52m² VVO
Kelder: 22,30m² VVO
Woning: 108,89m² VVO
Dakterras: 27,80m² BVO
Inhoud: ca. 856 m³;
Perceeloppervlakte: 148m²;
Energielabel: A+;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

Huidige indeling
Parterre:
Glazen pui met toegangsdeur naar de winkelruimte, kleine kantoorruimte, toiletruimte en meterkast. Toegang tot de kelder met o.a. de koelmotoren. Aansluitend de bedrijfsruimte/werkplaats met rookkast en koeling. Garage met vriezer en toegang tot een zolderruimte. De garage is tevens bereikbaar via de achterzijde.

Bovenwoning op de 1e etage:
Toegankelijk via de werkplaats. Gang met garderobe met CV-ketel (Atag). De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot een mooi dakterras van 25m² op het zuiden gelegen en voorzien van kunststof vlonders). De keuken heeft een lichtkoepel en is voorzien van oven, gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, koel- en vriescombinatie. Vaste kast met aansluitingen voor was-apparatuur. Twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen. Badkamer met ligbad, douchehoek en dakraam, separaat toilet met fonteintje.

Bovenwoning op de 2e etage:
Vaste trap naar overloop met gangkast. Slaapkamer/kantoorruimte. Grote ouderslaapkamer met wastafel. Vlizotrap naar de vliering.

Ontwikkelingsmogelijkheden
De huidige winkel- en bedrijfsruimte op de begane grond is op dit moment in gebruik als slagerij en biedt uitstekende mogelijkheden. De verkoper is bereid om een startende slager voor een bepaalde periode te begeleiden. Hierbij is het tevens mogelijk om met name de leveranties aan HoReCa verder uit te breiden en de bestaande activiteiten verder te ontwikkelen. Kortom, u kunt een vliegende start maken als slager, mede gezien de bereidheid van verkopers om over de zakelijke inventaris in gesprek te gaan.

Mogelijkheid om een gedeelte van de begane grond te wijzigen naar woonruimte zodat er 2 volwaardige appartementen ontstaan, wat aantrekkelijk is voor investeerders of voor wie extra woonruimte nodig heeft.

Voorzieningen
- Begane grond: systeemplafond, airco, volledig betegeld
- Bedrijfsruimte/werkplaats: volledig betegeld, lichtkoepel, koelcel
- Garage: vriescel, vetput.

Parkeren
Aan de achterzijde op openbaar terrein wordt door de bewoners 1 auto geparkeerd. Bezoekers van het winkelcentrum kunnen gratis parkeren op 2 parkeerplaatsen en in 1 parkeergarage aan de rand van het centrum.

Bestemming, zie omgevingswet
Enkelbestemming Centrum waarbij de volgende activiteiten zijn toegestaan:
- Detailhandel met uitzondering van supermarkten;
- Dienstverlening;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Mogelijkheid tot wonen op de begane grond (gedeeltelijk)
- Wonen op de verdieping(en);
- Bedrijven in de categorie A als genoemd in bijlage 2 staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging;
- Bedrijven t/m categorie 4 zijn toegestaan.
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

BTW
Geen BTW over de koopsom.

Notaris en Bijzonderheden
Notaris naar keuze van de koper. Koopakte met ouderdoms- en asbestclausule. Er zijn tekeningen beschikbaar van een mogelijke herindeling van het object. De gemeente heeft een principeakkoord gegeven om op een deel van de parterre te mogen wonen.