Dorpsstraat 37 3433CL Nieuwegein

Met veel plezier bieden wij u de Dorpsstraat 37 en 37A te Doorn aan. Dit betreft een casco winkelpand met bovenwoning en een kleine, moderne nagenoeg vrijstaande woning die op het achtererf is gesitueerd. Het gehele object staat leeg en is indien gewenst op korte termijn te aanvaarden.

De locatie van deze objecten is ideaal. Veel voorzieningen liggen in de directe nabijheid, zo is de school op loopafstand, de bus stopt voor de deur, het gemeentehuis en het park liggen aan de overkant en de winkels zijn om de hoek. Al met al, alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid maar ook het bos en de natuur dichtbij huis.

Dorpsstraat 37 winkel:
De casco winkelruimte op de begane grond heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van 76 m2; deze ruimte is opgedeeld in een winkelruimte met vaste kast, toiletruimte achterportaal en een bergkast. De winkelruimte heeft drie zijramen.

Dorpsstraat 37 bovenwoning:
De bovenwoning heeft een ruime hal van 9 m2 met aansluitend een woonkamer van ca. 21 m2, gesitueerd aan de voorzijde van het pand; slaapkamer van 14 m2, eenvoudige badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting; aan de achterzijde gesitueerde keuken met eenvoudig keukenblok.

Via losse trap bereikbare zolderverdieping van ca. 29 m2 met dakkapel. Deze verdieping heeft een hoogte van ruim 3 meter en is na het plaatsen van een vaste trap goed als woonruimte bruikbaar.

Bijzonderheden Dorpsstraat 37:
- bouwjaar 1910
- verhuurbaar vloeroppervlak winkel 76 m2
- woonoppervlakte bovenwoning totaal 90 m2, thans opgedeeld 61 m2 woonoppervlakte 1e verdieping + 29 m2 overige inpandige ruimte tweede verdieping
- geen energielabel daar het een gemeentelijk monument betreft.

------

Dorpsstraat 37A woning:
Deze woning is geheel gerenoveerd en beschikt over een woonkamer met opslaande deuren, meterkast, vaste kast; toiletruimte en keuken met openslaande deuren. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, close-in boiler en vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de verdieping bevinden zicht twee slaapkamers van 11 m2 met dakramen en één met frans balkon; stookruimte met opstelling c.v.-ketel en een badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel; overloop eveneens met dakraam.

Bijzonderheden Dorpsstraat 37A:
- de bestaande schuur is in 2017 omgebouwd tot vrijstaande woning
- woonoppervlakte 78 m2, inhoud 292 m3
- woning volledig geïsoleerd, energielabel B
- verwarming middels Remeha Tzerra uit 2017
- begane grond is v.v. vloerverwarming
- glasvezelaansluiting aanwezig

-----

Overige bijzonderheden:
- er is een vaste notaris voor dit project, dit betreft EMS notarissen te Doorn
- in de koopovereenkomst zal een 'as is where is' -, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
- eveneens zal er in de koopovereenkomst worden opgenomen dat de verkoper niet in het object heeft gewoond
- zowel de Dorpsstraat 37 als 37A hebben een eigen gas-, water- en elektrameter
- de Dorpsstraat 37 betreft object met veel volume en indelingsmogelijkheden