Dukatenburg 90 3437AE Nieuwegein

Te huur voor een of meerdere hoofdhuurders:
appartementcomplex omvattende 57 appartementen
Dukatenburg 90, Nieuwegein

LOCATIE
Het object is gelegen in Nieuwegein, aan de Dukatenburg 90 in de woonwijk Batau.
Het object bevindt zich in het herontwikkelingsgebied van Batau. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk gestapelde woningen uit de jaren ‘70/’80 van de vorige eeuw. Daarnaast bevinden zich nabij het object twee recent opgeleverde woontorens, een herontwikkeld kantoorgebouw naar appartementencomplex en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen als een supermarkt en bakker.
Het object is uitstekend bereikbaar. Voor de deur bevindt zich een tramhalte welke direct toegang biedt tot het zowel het centrum van Nieuwegein, als het centraal station van Utrecht. Daarnaast is het object per auto ook zeer goed bereikbaar via de A.C. Verhoefweg welke direct toegang biedt tot de rijkswegen A12 en A2.

Type onderverhuurmogelijkheden
Binnen het bestemmingsplan is een ruime woonbestemming. Hierdoor is het mogelijke om onder te verhuren aan diverse type huurders. Gedacht kan worden aan expats, meerpersoonshuishouden, maar ook reguliere onderverhuur is mogelijk.


OBJECT & HUURVOORWAARDEN
In het complex aan de Dukatenburg kunnen 57 appartementen worden gerealiseerd. Hiervoor is al een ontwerp gemaakt en het merendeel van de werkzaamheden is uitgevoerd voor de inbouw van appartementen.
Zoals op de afbeeldingen op volgende pagina’s is weergegeven, bestaat het object uit een centrale kern met een verticaal stijgpunt via een lift en trap. In de kelder zijn bergingen gemaakt en dient nog een fietskelder gemaakt te worden. De appartementen betreffen voor het merendeel 2 kamer appartementen, met een open keuken, badkamer en toilet. Ieder appartement beschikt over een eigen berging in de kelder en toegewezen parkeerplaats. De appartementen variëren in omvang van circa 50m² GO tot 110m² GO. Voor een schematischoverzicht van de indeling van het object wordt verwezen naar de hierna volgende pagina’s.
Huurvoorwaarden
• Standaard ROZ huurovereenkomst
• Één hoofdhuurder met het recht op onderverhuur
• Opleverniveau in overleg met verhuurder
• ingangsdatum: datum verlening omgevingsvergunning voor de afbouw
• Water en elektra dienen op naam van huurder te worden gezet. Warmte wordt aan huurder doorbelast tegen warmtenettarief
• Huurprijs op te vragen bij makelaar bij concrete interesse
• Huurtermijn: 5 jaar
• Huurprijs aanpassing: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens" (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Voorbehoud huurder: definitieve omgevingsvergunning
huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

VERGUNNING & AFBOUW
Het object bevindt zich in het Woongebied van de wijk Batau. Verhuurder is hierbij op zoek naar één of meerdere partijen die het gehele object huurt en vervolgens onder verhuurt.
In het verleden is er een plan gemaakt voor 57 appartementen van gemiddeld 67m2. De indeling t.b.v. deze appartementen is al grotendeels aanwezig. Op eigen terrein zijn circa 60 parkeerplaatsen aanwezig. Verder beschikt het gebouw over een grote kelder met bergingen en een inpandige fietsenstalling.
Ondanks dat de indeling voor de 57 appartementen voor het merendeel al aanwezig is, dient huurder voor eigen rekening en risico de afbouw uit te voeren. Huurder moet in ieder geval rekening houden met de volgende werkzaamheden:
• maken van balkons
• maken van brandscheidingen op begane grond
• plaatsen van voordeuren op verdiepingen
• Fietskelder met toegang
Huurder dient voor deze verbouwing een omgevingsvergunning in te dienen. Een integriteitstoets voor de huurder kan onderdeel zijn van de beoordeling van een aanvraag om vergunning voor het bouwen in deze gemeente.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over de woonruimtes? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Dukatenburg 90 in Nieuwegein aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.