Limburghaven 2 A 3433PK Nieuwegein

HET BEDRIJFSPAND IS GEHEEL VERHUURD EN WORDT DERHALVE VERKOCHT ALS BELEGGING.

Omschrijving:
Het betreft hier een bedrijfspand, bestaande uit bedrijfs-/showroomruimte met kantoorruimte op de begane grond en kantoorruimte op de 1e verdieping met parkeerplaatsen. Het bedrijfsgebouw bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie.

Het object is geheel verhuurd.

Ligging:
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers te Nieuwegein. Het bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfsgebouwen met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfsgebouw is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 489,46 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 227,29 m² bedrijfs-/showroomruimte met kantoorruimte op de begane grond;
- Ca. 262,17 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 16 (zestien) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat.

Koopsom:
€ 725.000,= kosten koper.

Kosten koper:
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Waarborgsom:
Er zal door koper een waarborgsom worden gestort c.q. een bankgarantie worden afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom.

Oplevering:
In overleg, in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze van koper.

Huurgegevens:
Het object is volledig verhuurd aan diverse huurders. De totale huuropbrengst bedraagt € 76.671,48 per jaar, excl. BTW.

Deze huurprijs is deels inclusief de servicekosten. De indicatieve servicekosten bedragen circa € 18.900,= per jaar. De huuropbrengst exclusief servicekosten bedraagt circa € 57.750,= per jaar excl. BTW.

De overige huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 18 oktober 2028.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Vreeswijk
Sectie: C
Nummer: 1336 en 1391
Eigen grond: Ja
Grootte: 317 m² en 162 m²

Bij het object behoort het 1/5e aandeel in het mandelig perceel kadastraal bekend gemeente Vreeswijk, sectie C, nummer 1392, groot 1.491 m².