Stationsweg 142 5807AD Oostrum

Te koop: Karakteristiek beleggingsobject op een centrale locatie in Alkmaar!

Gelegen aan Stationsweg 142 in Alkmaar, direct tegenover het bus- en treinstation, bieden wij u dit geheel verhuurde beleggingsobject te koop aan. Momenteel is het pand ingedeeld in een zestal kamers en beschikt over vier keukens en drie badkamers. Het pand is volledig verhuurd en momenteel wordt een bruto huuropbrengst van €55.824,-- gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Het object is momenteel geheel verhuurd aan 6 verschillende huurders
- De vergunning voor de verhuur van 6 kamers is aanwezig
- Verklaring van brandveilig gebruik is aanwezig
- De huurovereenkomsten lopen allen voor onbepaalde tijd
- Voorzien van ruime achtertuin gelegen op het Oosten
- Het dak recent vervangen en voorzien van isolatie
- De Bruto huuropbrengst per jaar is momenteel € 55.824,-.

Indeling:

Begane grond
Centrale entree/hal met meterkast. Vanuit de hal is toegang tot de twee studio's op de begane grond, een badkamer met douche en toilet en een ruimte waar de wasmachine en droger zich bevinden. Via de vaste trap is toegang tot de eerste verdieping. De twee studio's op de begane grond beschikken ieder over een eigen keuken, badkamer en toilet. Het appartement aan de achterzijde heeft tevens de beschikking over de heerlijk royale tuin welke is gelegen op het Oosten.

1e verdieping
Op de eerste verdieping zijn via de overloop eveneens twee studioappartementen te bereiken, ook bevind zich hier een gezamenlijke keuken en een gezamenlijke douche met toilet en wasmachine. Het appartement aan de achterzijde heeft toegang tot een ruim dakterras welke is gelegen op het Oosten.

Op de tweede verdieping zijn ook twee studioappartementen gesitueerd en een kastruimte met daarin de cv-opstelling. Het appartement aan de achterzijde beschikt over een eigen keukentje.

Over de ligging en de buurt
Het object bevindt zich schuin tegenover het hoofdstation van Alkmaar, aan de rand van de gezellige Spoorbuurt. Omdat je hier vlakbij het centrum woont, heb je alle voorzieningen die de historische binnenstad te bieden heeft op een steenworp afstand. Op een AH To Go op het station na (100 meter afstand), vind je de dichtstbijzijnde grote supermarkt al op 700 meter. Verder kun je in het centrum terecht voor al je favoriete winkels, speciaalzaken, bars, cafés en restaurants. Het station van Alkmaar biedt snelle ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen en ook met de auto bereik je al binnen enkele minuten de uitvalswegen richting o.a. de Randstad.

***********************************************************************
Uitgangspunten met betrekking tot de verkoop:
***********************************************************************
Het verkochte
Stationsweg 142, 1815CG te Alkmaar

Kadastrale gegevens
Gemeente: Alkmaar
Sectie: C
Complexaanduiding: 6559
Kadastrale grootte: 133 m2

Oppervlakte
* GO Begane grond: 67 m2
* GO Eerste verdieping: 54 m2
* GO Tweede verdieping: 35 m2
* Totaal: 156 m2

Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.

Overzicht huurders
Kamer BGG voorzijde: €893,00 per maand inclusief voorschot gas, water, elektra, internet, televisie
Kamer BGG achterzijde: €1.058,00 per maand inclusief voorschot gas, water, elektra, internet, televisie
Kamer 1e etage voorzijde: €738,00 per maand inclusief voorschot gas, water, elektra, internet, televisie
Kamer 1e etage achterzijde €695,00 per maand inclusief voorschot gas, water, elektra, internet, televisie
Kamer 2e etage voorzijde: €550,00 per maand inclusief voorschot gas, water, elektra, internet, televisie
Kamer 2e etage achterzijde: €718,00 per maand inclusief voorschot gas, water, elektra, internet, televisie
Totaal: €4.652,00 per maand inclusief voorschot gas, water, elektra, internet, televisie

Bestemming
Op grond van artikel 22 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Wonen‘ met als functieaanduiding 'Specifieke vorm van gemengd - 1'

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep / bedrijf;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd -1' zijn de volgende functies op de eerste bouwlaag toegestaan :
1. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van categorie A en B die staan vermeld in Bijlage 1, Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
2. dienstverlening;
3. kantoren;
4. cultuur en ontspanning;
5. maatschappelijk;
6. sportvoorzieningen;

Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website Ruimtelijkeplannen.nl op 17 maart 2023. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Eigenaarslasten 2023
WOZ € 287,53
Rioolheffing € 164,60
Afvalstoffenheffing: 341,79
Waterschap: €.............,-

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen binnen 14 dagen na koop overeenstemming.

Notaris
Nader door koper te bepalen.

Staat van de onroerende zaak
De onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where" met uitzondering van aangebrachte voorzieningen door huurder, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen. Het object wordt in verhuurde staat opgeleverd.

Milieubodemgesteldheid
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen.

Rechten en verplichtingen
Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen en dergelijke blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Bezichtiging
U bent uiteraard van harte welkom! De beste indruk van dit interessante beleggingsobject krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper, huurders en u als kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak het pand kunt bekijken en ervaren.

Courtage
Leygraaf Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.

Privacy
Leygraaf respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Alle door Leygraaf en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan op deze website. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Daarom adviseren wij om u door een eigen NVM-makelaar bij te laten staan.

Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) schriftelijk overeenstemming is bereikt.

Alle onderhandelingen die worden gevoerd, zijn onder voorbehoud goedkeuring en toestemming eigenaar. Door LEYGRAAF Makelaars, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

INFORMATIE
Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij:
LEYGRAAF Makelaars
Kennemerstraatweg 67
1814 GC Alkmaar

0725114318