Damstraat 2 4001KZ Tiel

Algemeen:
Op een prominente locatie binnen de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt deze bedrijfsruimte met verhuurde bovenwoning te koop aangeboden. Het betreft een op een hoek gelegen voormalige winkelruimte met bovenwoning. Tot op heden is de begane grond in gebruik geweest als besloten horecagelegenheid ten behoeve van de Heerensociëteit ‘De Spijker’. Boven deze gelegenheid bevindt zich een zelfstandige verhuurde bovenwoning (maisonnette).

Afmetingen:
Begane grond circa 231,5 m²
Bovenwoning circa 153 m²

Parkeren:
Langs de openbare weg, voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Vraagprijs:
Voor het geheel € 720.000,-- kosten koper.

Eventueel is een gesplitste verkoop mogelijk:
- Begane grond: € 395.000,-- kosten koper
- Verdieping: € 350.000,-- kosten koper

Bij een gesplitste verkoop zal dit altijd gelijktijdig met elkaar moeten plaats vinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Hardinxveld Giessendam
Sectie F
Nummer 1765
Grootte 321 m²

Bouwaard:
- Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels;
- Betonnen begane grond vloer;
- Houten kozijnen met geïsoleerde beglazing;
- Houten dakconstructie met pannen bedekt;
- Houten verdiepingsvloeren.

Opleveringsniveau:
Begane grond:
- Eigen entree;
- Hal;
- Toiletgroep volledig betegeld met dames en heren gescheiden toiletten;
- Toegang tot de berging in de kelder;
- Open ruimte met complete bar (met inrichting);
- Separate ruimte, eventueel geschikt voor het geven van presentaties;
- Professionele keukeninrichting met complete professionele apparatuur, via dubbele openslaande deuren bereikbaar;
- Lambrisering langs de wanden gecombineerd met sfeervolle wandbekleding;
- Houten vloerdelen;
- Raambekleding door middel van horizontale jaloezieën;
- Balken plafond met sfeerverlichting;
- Airconditioningsunits aan de wanden.

Bovenwoning (verhuurd):
- Bereikbaar via een eigen entree;
- Trapopgang naar de verdieping;
- De hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer, twee slaapkamers, badgelegenheid, toilet, trap naar tweede verdieping;
- Vanuit de woonkamer toegang tot het dakterras;
- De tweede verdieping heeft drie slaapvertrekken en een berging, is via een vaste trap bereikbaar.

Bouwjaar:
1957.

Verwarming:
Geheel wordt verwarmd door middel van een gescheiden CV installatie systeem met radiatoren.

Warm watervoorziening:
Via de beide CV installaties.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik. Er is sprake van 1 meterkast waarbij de begane grond als de verdieping voorzien is van tussenmeters.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Huurgegevens:
Particulier gebruik huurovereenkomst woonruimte;
Onbepaalde tijd als huurperiode;
Huurprijs per maand: € 1.000,--
Vergoeding voor gebruik van gas, water en elektra per maand: € 700,--
Huurprijsindexering per jaar.
Kopie van de huurovereenkomst is ter inzage via ons kantoor.

Informatie gemeente:
Hardinxveld-Giessendam is een gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De gemeente telt 17.775 inwoners (1 april 2016, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 19,35 km² (waarvan 2,46 km² water). De dorpen binnen de gemeente Hardinxveld-Giessendam zijn Boven-Hardinxveld en Giessendam – Neder- Hardinxveld. Het dorp is een van de oudste gemeente binnen de Alblasserwaard. De naam is afgeleid van de aanwezigheid van het veenriviertje ‘De Giessen’. Qua bedrijfsactiviteiten binnen de gemeente zijn te vinden: aannemerij en scheepsbouw verdeeld over meerdere industrieterreinen.

Locatie:
Op een zeer prominente locatie binnen de gemeente Hardinxveld-Giessendam. Recht tegenover een horecagelegenheid en een treinstation met verbindingen tussen Dordrecht en Geldermalsen. Het kruispunt geeft verbindingen met Giessenburg, Boven en Neder Hardinxveld. Via de Nieuwe Weg is de rijksweg A15 op korte afstand gelegen. Op loopafstand van het centrum van Hardinxveld-Giessendam.

De Damstraat is gelegen in de buurt Giessendam. Een kindvriendelijke betrekkelijk rustige buurt met relatief veel gezinnen.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘beboud gebied’ vastgesteld op 30 maart 2017 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Gemengd-2’ met de functieomschrijving detailhandel en sociëteit. en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologische verwachting 2’ en ‘Waterstaat-Waterkering’ heeft. De voor ‘Gemengd-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: • wonen, waaronder mede wordt verstaan de uitoefening van een aan huis verbonden beroep; verblijfsdoeleinden; • paden, wegen en parkeervoorzieningen; • groenvoorzieningen; • tuinen en erven; • watergangen, waterpartijen en voorzieningen voor de waterhuishouding; bij een en ander behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.