Edisonstraat 2 6604BV Wijchen

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur zijn een drietal geschakelde units, waarvan de bedrijfsruimtes tezamen een
oppervlakte hebben van circa 1.600 m2. In totaal beschikken de geschakelde units over 105 m2
kantoorruimte, die verdeeld is over een ruimte op de begane grond van circa 20 m2 en een kantoorruimte
gelegen op de eerste verdieping van circa 85 m2.

In totaal worden er 12 parkeerplaatsen aangeboden bij de units. In overleg is het mogelijk om dit aantal te
verhogen.

Doordat de bedrijfsruimte uit drie geschakelde units bestaat en drie overheaddeuren heeft, is het de
ideale ruimte voor vele bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein "De Bosschen" is een belangrijk economisch knooppunt in Oud-Beijerland, gelegen in de provincie Zuid-Holland. De strategische ligging en de goede infrastructuur dragen bij aan de uitstekende bereikbaarheid van dit
bedrijventerrein, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel ondernemers als werknemers. Het terrein ligt nabij de N217, een belangrijke provinciale weg die een directe verbinding biedt met de A29. Via de A29 zijn steden zoals Rotterdam en het verder gelegen Zuid-Nederland gemakkelijk te bereiken.

Naast dat de bereikbaarheid per auto uitstekend is, is het bedrijventerrein ook goed bereikbaar met
het openbaar vervoer. Er zijn meerdere bushaltes in de nabije omgeving die frequente verbindingen bieden naar het centrum van Oud-Beijerland en andere omliggende steden en dorpen. De buslijnen zijn goed afgestemd op de werktijden van de meeste bedrijven op het terrein, wat het voor werknemers gemakkelijk maakt om met het openbaar vervoer te reizen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie F, Nummer 189. De oppervlakte bedraagt 9.365 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Laurens Jzn. Costerstraat 1
Ca. 600 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 20 m² kantoorruimte op de begane grond;
6 parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

Röntgenstraat 14 & Edisonstraat 2
Ca. 1000 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 85 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
6 parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Individuele CV-gas installatie met radiatoren;
- Geheel kolomvrij;
- Asfaltbetonvloer met een maximale vloerbelasting
van 1.500 kg per m²;
- Vrije hoogte ca. 7 meter (onderkant dak);
- Per unit één handbediende overheaddeur (ca. 4
meter breed en 4 meter hoog);
- Dubbelwandige kunststof lichtstraten in dak;
- TL-verlichting;
- Betegelde toiletruimte;
- Brandslanghaspels/brandblussers;
- Verwarming d.m.v. direct gestookte heater (niet in
alle units aanwezig en of aangesloten).

Kantoorruimte
- Individuele CV-gas installatie met radiatoren;
- Airco installatie (indien aanwezig)*;
- Systeemplafonds met inbouw
verlichtingsarmaturen;
- Isolerende beglazing, geïsoleerd dak en wanden;
- Toiletgroep met een dames en heren toilet;
- Pantry met warmwatervoorziening;
- Te openen ramen.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de vorige huurder
aangebracht en zullen “om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€11.725,00 per maand exclusief BTW en voorschot servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief voorschot servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, voorschot servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Wijze van oplevering
De ruimte zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat.

Energielabel
Laurens Jzn. Costerstraat 1 - energielabel C
Röntgenstraat 14 - energielabel G
Edisonstraat 2 - energielabel A++

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of
vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Bestemming
Bij de gemeente Oud-Beijerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Werken‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 mei 2012.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie:
‘Bedrijventerrein - 1‘, deels met nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie
3.1‘.

De voor ‘Bedrijventerrein - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van
bedrijfsactiviteiten;
b. productie gebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van
detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o.
als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50%
van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;
Paraaf Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Paraaf opdrachtgever
met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.