Leusderweg 160 3817KE Amersfoort

ADRES
Leusderweg 160 - 160 A te Amersfoort (3817 KE).

ALGEMEEN
Op een unieke locatie in het Leusderkwartier in Amersfoort-Zuid bevindt zich deze courante belegging met winkelruimte op begane grond en woonruimte op de verdiepingen aan de Leusderweg. De Leusderweg de drukste winkelstraat van dit gebied alsmede een belangrijke aanrijroute naar Amersfoort. Door centrale ligging aan de Leusderweg is de ruimte uitermate geschikt voor detailhandel, medische en culturele voorzieningen alsmede kantoorgebruik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Etos, Blokker, Wibra, Pearle, Kruidvat en Jumbo.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met eigen vervoer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en voor de deur. Vanuit de wijk zijn er meerdere mogelijkheden om op de A28 te komen. De Amersfoortse binnenstad ligt op 10 minuten fietsen. De Leusderweg is één van de aanrijroutes van Amersfoort.

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 226 m² zelfstandige winkel/woonruimte, onderdeel uitmakend van een groter geheel, onderverdeeld in:
· ca. 116 m² winkelruimte op de begane grond;
· ca. 55 m² woonruimte gelegen op de eerste verdieping;
· ca. 55 m² woonruimte gelegen op de tweede verdieping.

De winkeloppervlakte is ingemeten conform NEN-2580.

De vermelde metrages wat betreft de woonruimte zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWJAAR
Conform BAG Viewer is het bouwjaar 1920.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Amersfoort
Sectie : B
Nummers : 9378
Kadastrale perceelgrootte : 172 m²
Zakelijk recht : Eigendom

Energielabel
In aanvraag.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, de staat ‘as-is’, met tenminste de navolgende voorzieningen:

Winkelruimte
• meterkast v.v. water- en elektrameters;
• basis-verlichting met (wand-)contactdozen;
• toiletruimte met voorportaal voorzien van tegelwerk en fontein;
• aan- en afvoer t.b.v. pantry;
• geëgaliseerde vloer.

Woonruimte
· keuken voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· representatieve gezamenlijke entree;
· toiletruimte met v.v. fontein en tegelwerk.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het bestemmingsplan “Amersfoort Zuid en Kattenbroek" vastgesteld d.d. 04-09-2018. De bestemming is “Gemengd-2", deze gronden zijn op de begane grond bestemd voor:
• wonen (op de verdiepingen);
• medische voorzieningen;
• culturele voorzieningen;
• kantoren;
• detailhandelsdoeleinden;
• bedrijven die in de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten Amersfoort Zuid en Kattenbroek' zijn aangeduid als categorie 1 (bijlage 1 bij deze regels).

Voor nadere informatie over de bestemming en de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Amersfoort.

VERHUURDE STAAT
De woonruimten zijn voor onbepaalde tijd verhuurd aan twee huurders. De huurprijs bedraagt totaal circa € 25.200,00 per jaar vrijgesteld van BTW inclusief gas, water en elektra. Iedere woonruimte is verhuurd voor € 12.600,00 per jaar inclusief.

De winkelruimte wordt leeg en vrij van huur en gebruik geleverd.

Bij serieuze belangstelling kunnen de huurovereenkomsten worden ingezien.

KOOPPRIJS
€ 750.000,00 kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.

Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en (deels) verhuurde staat, de staat “as-is" met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
In overleg.

BIJLAGEN
• foto’s;
• plattegrondtekening;
• NEN meting.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.

Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.

Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.

NADERE INFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V.
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T: 030 – 233 11 16