Winkelcentrum 3 4873AA Etten-Leur

Algemeen
Op prima locatie binnen Winkelcentrum Etten-Leur gelegen winkelruimte van ca. 125 m² B.V.O. met een frontbreedte van maar liefst ca. 15 meter waardoor de consument deze winkel niet kan missen.

De winkel ligt aan de zijde van de HEMA en voor de goed bezochte delicatessewinkel van Kaatje Jans. Ook dienstverleners zoals kapsalon La Casa, telefoonreparatiezaak Phone Care, Perfect Kledingreparatie en schoenmakerij Van der Vlist liggen tegenover deze winkel.

Verder ligt de winkel in het centrum van Etten-Leur, in een overdekt winkelcentrum met vele landelijke ketens maar ook lokale goede ondernemers.

Deze winkel heeft een behoorlijk afwerkingsniveau dus ondernemers / starters kunnen hier zonder hoge investering direct beginnen.

Object
Het betreft een winkelruimte met een oppervlakte van ca. 125 m² b.v.o. begane grond met een frontbreedte van ca. 15 meter (zie verder de plattegrond verderop in deze brochure).

Parkeren
Ruim voldoende parkeergelegenheid in de ondergelegen parkeergarage of aan de Bisschopsmolenstraat (beiden betaald).

Bestemming
Detailhandel.

Opleveringsniveau
In huidige staat.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) van 2012.

Contractduur en verlenging
Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een initiële huurtermijn van vijf jaar of tien jaar met telkens vijf verlengingsjaren.

Aanvaarding
Het object is te aanvaarden in nader overleg.

Huurprijs
De huurprijs bij aanvang van de huurovereenkomst bedraagt EUR 27.500,- op jaarbasis, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Prijspeil
Voor alle genoemde prijzen is het prijspeil ingangsdatum huurovereenkomst.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks per de huuringangsdatum, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, aangepast op basis van de wijzigingen van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens (2015=100), zoals deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling
De huurpenningen, servicekosten, promotiekosten en omzetbelasting worden per maand vooruit betaald.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om alle daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Dit nadeel wordt alsdan vastgesteld door een onafhankelijke accountant.

Leveringen en diensten, voorschot servicekosten
Het voorschot voor leveringen en diensten (servicekosten) en de promotiebijdrage bedraagt momenteel ca. € 186,- per maand. Beide bedragen zijn per kwartaal vooruit als voorschotten verschuldigd en zullen eenmaal per jaar op basis van nacalculatie met huurder worden verrekend.

Zekerheidstelling
Huurder dient vóór de huuringangsdatum en oplevering een bankgarantie of waarborgsom ten gunste van verhuurder te stellen ter grootte van minimaal drie maanden bruto huurbetalingsverplichting (inclusief servicekosten en omzetbelasting).

Indien u interesse heeft, vernemen wij graag van u. Wij maken graag een passend voorstel.