Kerkstraat 45 6811DM Den Bosch

In het gezellig centrum van Strijen gelegen woon-winkelpand met een zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande loods aan de achterzijde. Totaal 147 m2 eigen grond.

Kenmerken
- Wonen en werken aan huis volgens huidig bestemmingsplan verplicht!;
- Bestemming: Centrum.
- 85 m2 gebruiksoppervlakte en 39 m2 externe bergruimte;
- 300 m3 inhoud;
- 147 m2 eigen grond;
- 1928: bouwjaar woning;
- 2010: bouwjaar loods;
- Kerkstraat 45 winkel: verhuurd tot eind 2024;
- Airco, tv-kabel;
- Oplevering in overleg, indicatie januari 2025;
- Energielabel:

Dijkniveau
Entree/hal op dijkniveau aan de Kerkstraat met trap naar het souterrain en loopdeur naar de kapsalon. De kapsalon is netjes ingericht (industriële look) en onderhouden alsmede voorzien van alle geneugten voor het houden en uitvoeren van een bedrijf/winkel. Te denken valt hierbij o.a. aan een airco en pantry.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is door de jaren heen vergroot middels twee dakkapellen en betreft een open ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel Remeha Tzerra, wasmachine/droger aansluiting en een wastafel.

Souterrain
Onder aan de trap bevindt zich de toiletruimte (toilet met fontein) en een loopdeur naar het souterrain. Het souterrain is karakteristiek ingericht met authentieke bakkersplavuizen, balken plafond, voormalige bedstee verbouwd tot eenvoudige keuken, gewelven kelder en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Loods
Achter de beide woningen is medio 2010 een zeer degelijke alsmede volledig geïsoleerde loods gebouwd. De loods heeft gemetselde gevels met kalkzandsteen binnenmuren, betonnen vloer, houten kozijnen en een geïsoleerd dak. De handmatige garagedeur is 2.95 m2 breed. Tevens is er een eigen meterkast, cv-ketel, vloerverwarming, toiletruimte, summiere keukenopstelling en een middels een losse trap te bereiken bergzolder. De loods beschikt niet over een eigen aansluiting voor de nutsvoorzieningen, de loods is aangesloten op Kerkstraat 45.

Bestemmingsplan
De bestemming voor alle kavels betreft centrum. U kunt het bestemmingsplan raadplegen via of opvragen bij onze kantoren.

Kadastrale gegevens
Gemeente Strijen, sectie N, nummer 3587, groot 62 m2;
Gemeente Strijen, sectie N, nummer 3710, groot 85 m2.

Algemeen
De huurovereenkomst met de zittende huurder is schriftelijk opgezegd waardoor het object medio januari 2025 vrij van huurder is. De oplevering geschiedt in overleg maar kan desgewenst op ieder moment plaatsvinden.

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure en/of de NEN2580 meetstaat.