Hugo de Vriesweg 15 1331AG Almere

PADDOCK PARADISE

Vlakbij de Randstad en toch zo dichtbij de natuur, voor wie professioneel met paarden bezig wil zijn, is dit een uitgelezen kans! Deze PAARDENHOUDERIJ ligt op korte afstand van het bekende natuurgebied De Oostvaardersplassen. Het gehele terrein is naar het concept van “paddock paradise“ vormgegeven, waar de paarden heerlijk vrij kunnen bewegen op de zgn. tracks, op verschillende plekken hun voer kunnen vinden en in diverse schuilstallen beschutting kunnen vinden. Er is zelfs een mooie waterpartij waar de paarden naar hartenlust kunnen afkoelen en zelfs zwemmen als ze daar behoefte aan hebben.

Het geheel ligt op een perceel van 2.61.99 hectare en is tevens uitgerust met een mooie buitenbak van 50 x 25 m. voorzien van een eb-en vloedbodem en een longeercirkel van 13 m. doorsnede. Uitrijmogelijkheden in het nabijgelegen bos en langs de vaart maken het gebied zeer geschikt voor buitenritten.

Een ruime loods biedt volop opslagruimte voor hooi, machines en andere benodigdheden. Daarnaast zijn er binnenstallen en een poets- en wasplaats met warm- en koud water. De gezellige kantine maakt het geheel compleet, waar het gezellig napraten is na een fijne rit.

Tot slot is er in 2020 een prachtige woning gebouwd, van alle gemakken voorzien. De woning is niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam, dankzij de ingebouwde warmtepomp, het WTW-systeem en de zonnepanelen. Vanaf de sfeervolle veranda is het heerlijk uitkijken over het terrein met tevreden paarden.

In overleg bestaat de mogelijkheid om de bestaande pensionstal over te nemen en voort te zetten.

BOUWKENMERKEN woning
Bouwjaar: 2020
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt.
Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie, isolerende beglazing
Woonoppervlakte: ca. 209 m²
Inhoud: ca. 948 m³
Perceeloppervlakte: 26.199 m²

INDELING

Parterre
In de entreehal bevinden zich een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast. Via de hal komt u in de lichte woonkamer. Aansluitend vindt u de eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een inductiekookplaat met afzuiging. De eetkamer heeft openslaande tuindeuren naar de fijne veranda. Aangrenzend aan de keuken is er een bijkeuken, die toegang geeft aan de aangebouwde garage.

Eerste verdieping
Middels de trap bereikt u de overloop en deze geeft toegang tot maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers gebruik kunnen maken van een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en toilet. Ook is er nog een wasruimte aanwezig.
De vliering is middels een vlizotrap te bereiken.

De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming en is voorzien van een WTW-systeem, een warmtepomp met boiler en zonnepanelen.

BIJGEBOUWEN
Loods
Opgetrokken in gemetselde gevels en damwandprofiel. Kantine, keukenblok en toilet aanwezig. Afmeting van ca. 28 x 12 = 336 m².

Stallen met luifel en overkapping
10 boxen van 3,5 x 3 m. opgetrokken uit hout, oppervlakte van ca. 105 m². Open front met luifel. Aan de achterzijde is er een overkapping met plat dak waar de paarden onder kunnen schuilen.

Stal met luifel achter de hal
4 boxen van 3 x 3 m. met open front, opgetrokken in hout. Oppervlakte is ca. 38 m².

4 schuilstallen
Opgetrokken in hout. Afmeting van 5,7 x 3 m. met luifel per stal.

Overig
- Longeercirkel van 13 m. doorsnede, met houten hekwerk omheind;
- Buitenbak van 50 x 25 m. met eb- en vloed bodem, voorzien van verlichting en omheind met houten hekwerk.

TUIN
De tuin rondom de woning bestaat grotendeels uit een gazon met o.a. fruitbomen, waardoor er een mooie boomgaard ontstaat. De tuin wordt voor een groot deel omzoomd door een beukenhaag. Een coniferenhaag zorgt voor de nodige privacy op het terras en de veranda.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Agrarisch gebied Buitenvaart" van de gemeente Almere heeft het perceel de enkelbestemming ‘Agrarisch- Verbreed’. Deze gronden zijn bestemd voor agrarische bedrijven, het geheel is nu ingericht als paardenhouderij, die indien gewenst met klanten overgenomen kan worden. Tevens is er sprake van recreatief medegebruik (mini-camping), kleinschalige horeca of een kleine winkel, waardoor deze locatie veel mogelijkheden biedt.

VOORZIENINGEN
- Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
- 12 zonnepanelen.
- WTW-systeem en warmtepomp.
- Omliggende kassen zijn niet verlicht 's nachts. De dichtsbijzijnde kassen worden gebruikt voor koude teelt en opslag.
- Mogelijkheid tot het voortzetten van de pensionstal.
- Aanvaarding in overleg.