Nijverheidsweg 11 6651KS Druten

Op bedrijventerrein Gelkenes wordt het bedrijfscomplex aan de Nijverheidsweg 11 herontwikkeld naar een zestal bedrijfsunits in grootte variërend van ca. 119 m² tot ca. 470 m². De bedrijfsruimten worden casco opgeleverd en zijn voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur, lichtstraat, meterkast en hebben een vrije hoogte variërend van ca. 6,50 meter tot ca. 7,95 meter. Tevens zal aan de Transportwegzijde een bedrijfsverzamelgebouw worden gerealiseerd bestaande uit 7 bedrijfsunits van ca. 160 m² (in 2 lagen).

LOCATIE
Het bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers (gemeente Molenlanden). Het bedrijventerrein is gesitueerd aan de noordrand van de Alblasserwaard aan de rivier de Lek. Het in de afgelopen decennia ontwikkelde industriepark met een oppervlak van ruim 70 hectare en meer dan 90 bedrijven en 1500 medewerkers is daarmee het grootste industriepark tussen Alblasserdam en Geldermalsen. Het industriepark zorgt hiermee voor meer dan een kwart van de werkgelegenheid in de Alblasserwaard en Vijfheerenlanden. Industriepark Gelkenes, gelegen in het groene hart van Nederland, heeft een goede aansluiting op de A15 en A27 en ligt op circa 30 minuten rijden vanaf Rotterdam en Utrecht.

Op dit bedrijventerrein zijn o.a. de volgende bedrijven gehuisvest: Van der Vlist Transportgroep B.V., Genpower B.V., H. Bouter Kaashandel, Logisticon, Mourik, KoreNet B.V.

BESTEMMING
In het bestemmingsplan ‘Dorpskernen’ (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 4 november 2014) heeft bedrijfscomplex de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Bedrijfsruimte I en II hebben nadere functieaanduiding tot en met categorie 4.1. Bedrijfsruimte III heeft nadere functieaanduiding tot en met categorie 3.2.
Bron:

BESTAANDE BOUW (UNITS 11 TOT EN MET 11E):

BOUWAARD UNITS 11 TOT EN MET 11E
- Onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw: staalconstructie;
- gevels: metselwerk plint met daarboven geschilderde geïsoleerde
gevelbeplating;
- unitscheidende wanden: kalkzandsteenvelling-/gasbetonblokken;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking.

VOORZIENINGEN
Unit 11 (bouwjaar 1998):
Bedrijfsruimte:
- Vloerbelasting as 7 t/m 11 = 1500 kg / m2;
- Vloerbelasting as 11 t/m 13 = 2500 kg / m2
- vrije hoogte ca. 6,96 meter;
- meterkast met aansluiting gas, water en elektra (3 x 80A);
- verlichting;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met geïntegreerde loopdeur (5,00
meter breed x 5,50 meter hoog);
- lichtstraat (wordt vernieuwd);
- kraan- en kraanbaan wordt verwijderd. De opleghoekjes van de liggers blijven
aan kolommen.

Kantoor- en facilitaire ruimte.
De kantoor-/facilitaire ruimte wordt ‘as-is-where-is’ verkocht, behoudens dat waar
nodig de beglazing wordt vervangen en het schilderwerk van de houten kozijnen aan
de buitenzijde wordt uitgevoerd. Het huidige afwerkingsniveau bestaat uit:
Facilitaire ruimte (begane grond):
- betegelde toiletruimten (3 stuks);
- verwarmd door middel CV-ketel met radiatoren;
- kantine voorzien van tegelvloer en voorzien van keuken met inbouwapparatuur:
vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap;
- kleedruimte voorzien van tegelvloer, sauswerk wandafwerking, systeemplafond met
LED-verlichting en wastrog;
- mechanische ventilatie.

Kantoorruimte:
- indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang en sanitaire ruimten;
Verdieping: ingedeeld in diverse kamers;
- vloer voorzien van tapijt;
- sauswerk wandafwerking;
- systeemplafond verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van CV-ketel met radiatoren;
- deels voorzien van airconditioning;
- deels betonnen verdiepingsvloer en deels houten verdiepingsvloer;
- één ruimte op de verdieping voorzien van pantry;
- mechanische ventilatie.

Unit 11a (bouwjaar 2000) (ONDER OPTIE):
Bedrijfsruimte:
- Vloerbelasting: 2.500 kg / m²;
- vrije hoogte ca. 6,40 meter;
- meterkast met aansluiting water en elektra (3 x 25A);
- rioolaansluiting;
- bestaande verlichting wordt aangesloten op schakelaar bij meterkast;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met geïntegreerde loopdeur (5,00
meter breed x 5,50 meter hoog);
- lichtstraat (wordt vernieuwd);
- daglichttoetreding door middel van houten kozijnen (schilderwerk aan
buitenzijde wordt uitgevoerd);
- kraan- en kraanbaan wordt verwijderd. De opleghoekjes van de liggers blijven
aan kolommen.

Unit 11b (bouwjaar 2006) (ONDER OPTIE):
Bedrijfsruimte:
- Vloerbelasting: 2.000 kg / m²;
- vrije hoogte ca. 6,40 meter;
- meterkast met aansluiting water en elektra (3 x 25A);
- rioolaansluiting;
- bestaande verlichting wordt aangesloten op schakelaar bij meterkast;
- elektrisch bedienbare overheaddeur ;
- lichtstraat (wordt vernieuwd);
- daglichttoetreding door middel van aluminium kozijnen;
- kraan- en kraanbaan wordt verwijderd. De opleghoekjes van de liggers blijven
aan kolommen.

Unit 11c (bouwjaar 2006) (ONDER OPTIE):
Bedrijfsruimte:
- Vloerbelasting: 2.000 kg / m²;
- vrije hoogte ca. 6,40 meter;
- meterkast met aansluiting water en elektra (3 x 25A);
- rioolaansluiting;
- bestaande verlichting wordt aangesloten op schakelaar bij meterkast;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met geïntegreerde loopdeur (5,00
meter breed x 5,50 meter hoog);
- lichtstraat (wordt vernieuwd);
- daglichttoetreding door middel van aluminium kozijnen (kapotte ruit wordt
vervangen);
- kraan- en kraanbaan wordt verwijderd. De opleghoekjes van de liggers blijven
aan kolommen.

Unit 11d (bouwjaar 2006):
Bedrijfsruimte:
- Vloerbelasting: 2.000 kg / m²;
- vrije hoogte ca. 6,96 meter;
- meterkast met aansluiting water en elektra (3 x 25A);
- rioolaansluiting;
- bestaande verlichting wordt aangesloten op schakelaar bij meterkast;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (5,00 meter breed x 5,50 meter hoog);
- lichtstraat (wordt vernieuwd);
- kraan- en kraanbaan wordt verwijderd. De opleghoekjes van de liggers blijven
aan kolommen.

Unit 11 e (bouwjaar 2011) (ONDER OPTIE):
- vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 7,96 meter;
- meterkast met aansluiting water en elektra (3 x 80A);
- Ledverlichting;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (5,00 meter breed x 7,50 meter hoog);
- daglichttoetreding door middel van lichtstraat;
- separate loopdeuren;
- voorzien van 65 zonnepanelen;
- spuit- en straalcabine worden verwijderd.
Optioneel:
- 2 kraanbanen met ieder een hefvermogen van 2 x 5 ton.
Meerprijs van € 20.000,- exclusief BTW.

NIEUWBOUW (UNITS 1 TOT EN MET 7):
BOUWAARD
- onderheide betonfundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen begane grond en verdiepingsvloer;
- geïsoleerde sandwich gevelpanelen;
- kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzansteen;
- geïsoleerd staaldak met dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra en water.

VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000
kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m²;
- vrije hoogte begane grond ca. 3,65 meter;
- vrije hoogte op verdiepingsvloer 3,30 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- separate loopdeur;
- houten trap naar verdieping;
- toiletruimte (niet betegeld);
- LED-verlichting;
- aansluitingen t.b.v. plaatsen van pantry.

Per unit bevinden zich 2 tot 3 parkeerplaatsen aan de voorzijde van de bedrijfsunit.

TERREIN
De huidige verzakkingen op het terrein worden uitgevlakt, hiervoor worden diverse huidige stelconplaten en bestrating verwijderd en weer vlak herplaatst. De aansluiting op de Transportweg zal worden gemaakt met een nieuwe weg met stelconplaten. Voor de nieuwbouwunits wordt het eigen terrein van de units (circa 7,40 meter uit de voorgevels van de units) beklinkerd t.b.v. een stoep en 2/3 parkeerplaatsen per unit.

PRIJZEN
Zie brochure voor overzicht afmetingen en prijzen.

STAAT VAN OPLEVERING
De bedrijfsunits worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is" principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

VERGUNNINGEN & WIJZIGINGEN
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van verkrijgen van onherroepelijke omgevingsvergunning en dat alle bedrijfsunits (nieuwbouw en bestaande bouw) verkocht zijn. Het niet verlenen van de onherroepelijke vergunning kan leiden tot wijzigingen in de plannen. Het is belangrijk op te merken dat er geen enkel recht kan worden ontleend aan de beschreven teksten hierboven. Het niet verlenen van de vergunning kan de ontwikkeling van het pand veranderen. Wij wijzen er nadrukkelijk op dat wij niet verantwoordelijk zijn voor eventuele schade die voortvloeit uit het niet verlenen van de vergunning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gepresenteerde informatie, en wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele schade die hieruit voortvloeit.

OPLEVERING
Bestaande bouw : medio 1e kwartaal 2025.
Nieuwbouw : medio 3e kwartaal 2025.

INTERESSE?

DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.