Kroonstraat 33 4879AV Etten-Leur

Deze royale bedrijfswoning met vrijstaande loods en lange oprijlaan is gelegen aan de rand van de wijk Grauwe Polder en bedrijventerrein Vosdonk op een perceel van 1.816 m2. Met een woonoppervlakte van 206 m² biedt deze woning volop leefruimte aan een gezin. De verschillende kamers zijn flexibel inzetbaar en de heerlijke achtertuin, met diverse gezellige terrassen, nodigt uit tot ontspannen en genieten!

Hoewel particuliere bewoning niet is toegestaan, maakt de gemengde bestemming deze locatie uitermate geschikt voor bedrijfsuitoefening. De strategische ligging en de combinatie van woon- en werkruimte maken het een ideale plek voor ondernemers. De nabijheid van de A58 zorgt daarnaast voor uitstekende verbindingen naar omliggende steden en regio's, terwijl het dorps- en winkelcentrum van Etten-Leur op korte afstand alle benodigde faciliteiten biedt, van winkels tot horecagelegenheden. Deze bedrijfswoning biedt een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een locatie met voldoende ruimte. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact op met de makelaar.

BEGANE GROND
Voorentree met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping.
Meterkast: 9 groepen en aardlekschakelaarbeveiliging.

De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje.

De royale en sfeervolle living beschikt over een erker met openslaande tuindeuren maar ook de veranda is te bereiken via openslaande tuindeuren. Dankzij diverse ramen valt er veel natuurlijk licht binnen.

De achter entree, die in open verbinding staat met de keuken, herbergt de opstelling van de cv-combiketel (merk: Intergas Kompact HRG, bouwjaar: 2012).

De open woonkeuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een afzuigkap. De keuken biedt bovendien volop kastruimte en een gezellig bargedeelte waar je comfortabel kunt ontbijten. Deze bar is in zowel lengte als breedte verschuifbaar.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en twee badkamers.

Handige wasruimte/berging met wasmachine– en droger aansluiting.

Toiletruimte

Drie slaapkamers, waarbij de master bedroom is voorzien van vloerbedekking, een airco en een eigen badkamer met wastafel, toilet bidet en een kastenwand met spiegeldeuren. Tevens is de nis van de slaapkamer voorzien van een hang/leg inloopkast met vouwdeuren.

De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douche met douchescherm en thermostaatkraan, dubbele wastafel en urinoir.

De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, bidet, wastafel en wandkast.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ingebouwde infra rood sauna met twee ligbedden en een traploze temperatuur regeling.

De vierde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte.

De vijfde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte.

EXTERIEUR
Aangebouwde overkapping
Aan het huis is een veranda gebouwd met een plat dak, bedekt met bitumen en twee lichtkoepels die zorgen voor een aangename lichtinval. De ruimte kan eenvoudig worden afgesloten met afritsbare delen en is verder uitgerust met 8 inbouwspots voor een gezellige verlichting, twee plafondventilatoren, terrasverwarming én vier luidsprekers in het plafond.

Vrijstaande veranda
Opgetrokken met hout en voorzien van elektra. Deze ruimte biedt ook plaats aan een gezellige zithoek.

Vrijstaand tuinhuis
Opgetrokken met hout en toegankelijk via een loopdeur. Deze ruimte is ideaal voor opslag van tuingereedschap of het stallen van fietsen.

Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
In de achtertuin zijn diverse zon– en schaduw terrassen gerealiseerd. Daarnaast is er ook een speelgazon aanwezig. De hoge bomen zorgen voor voldoende privacy.

Vrijstaande loods
Via een lange oprijlaan bereik je de vrijstaande loods, gebouwd met duurzame damwandplaten. Op de begane grond vind je een entree, een toiletruimte, een kantoorruimte, twee werkplaatsen en een magazijn. De eerste verdieping biedt vier extra kantoorruimtes, een keuken en een praktische bergzolder. De loods is toegankelijk via een ruime overheaddeur en diverse loopdeuren, wat het een ideale ruimte maakt voor een ondernemer.
Afwerking: 19,54 m¹ x 10,60 m¹