Spoorstraat 2 1621HN Hoorn

TE KOOP – WINKELBELEGGING OP A1 LOCATIE MET VEELZIJDIGE WOONRUIMTE
Unieke beleggingskans bestaande uit een langdurig verhuurde winkelruimte van 125 m2 op een schitterende A1 locatie, gelegen direct nabij de Wijchense Markt, op het drukste stuk van de Spoorstraat tussen de Markt en de Hema. Boven de verhuurde winkelruimte is een groot appartement gelegen van 155 m2 met 2 dakterrassen van in het totaal ruim 60 m2 en nog extra inpandige ruimte op begane grond achter de winkels van maar liefst 83 m2. De laatstgenoemde oppervlakte kan desgewenst (op termijn) ook aan de winkel toegevoegd worden.

De woonruimte is toegankelijk aan de voorzijde (Spoorstraat), maar kan ook betreden worden via het achtergelegen nieuwbouw complex aan de Sterrebosweg, middels een trappenhuis en lift. In dit nieuwbouw complex is tevens 1 parkeerplaats gelegen in de ondergrondse parkeergarage welke toebehoort aan deze woning.

Het geheel wordt u aangeboden voor € 890.000,- K.K. (kosten koper). Wij nodigen u graag uit het object te komen bezichtigen en tot het uitbrengen van een bieding op deze propositie.

OMSCHRIJVING WINKELRUIMTE (langdurig verhuurde staat)
De winkelruimte is langdurig verhuurd aan opticien Bogaerts, welke al geruime tijd, sinds 2000, huurder is van de winkelruimte. Deze gebruiker heeft enkele jaren geleden grondig verbouwd waardoor de winkel en afwerking zich in zeer goede staat bevindt. Het huurcontract duurt nog ca. 6 jaar. Bij een marktconforme huur waarderen wij het object op een bruto aanvangsrendement (BAR) van 8 á 8,5%. Wij treden graag met u in overleg wat een juiste marktwaarde mag zijn. Nadere details over de huurvoorwaarden bespreken wij graag in persoon met u.

OMSCHRIJVING WOONRUIMTE (leeg en bezemschoon)
De woning is in 1971 gebouwd en in de jaren ’80 aan de achterzijde uitgebouwd.
Bij binnenkomst betreedt men een lange gang. Aan het begin van de gang is een wenteltrap gelegen welke u toegang geeft tot het appartement. De lange gang loopt op begane grond niveau door en leidt naar 3 onbenoemde ruimten, samen groot ca. 80 m2. De wenteltrap, aan de voorzijde van het pand, leidt u naar een centrale hal, vanuit waar diverse kamers, de patio (buitenruimte), de keuken en woonkamer bereikt worden. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de Spoorstraat maar ook volledig op de Wijchense Markt. De keuken grenst aan een patio van ca. 16 m2 waar aan ook 3 slaapkamers grenzen.

Verder naar achteren toe het appartement in, is de badkamer met separate toilet gelegen, een grote inloopkast / studie ruimte en een ruime slaapkamer. Tevens is hier een groot dakterras van 45 m2 gelegen dat grenst aan de binnentuin van het nieuwbouwcomplex aan de Sterrebosweg.
Wat de gebruiksmogelijkheden betreft, nodigen wij u graag uit deze kansrijke woning zelf te komen aanschouwen. De gedateerde staat vraagt om een vernieuwing van afwerking. Het appartement kan vanwege de twee opgangen eventueel ook gesplitst worden in 2 appartementen van elk 75 m2 of bijvoorbeeld 3 kleine wooneenheden van elk 50 m2.

Kosten Koper (K.K.)
Koper draagt de kosten van de aankoop. Dit principe, genaamd “Kosten Koper" (K.K.), betekent dat u rekening dient te houden met de overdrachtsbelasting en bijkomende kosten van het aankoop traject (o.a. levering via notaris).

Beoogde overdracht
In overleg met verkoper vast te stellen.

Oplevering “as is, where is"
Uitgangspunt voor de verkoop is dat deze “as is, where is" zal plaatsvinden. Koper realiseert zich daarvan de risico’s en aanvaardt daarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte, te meer daar verkoper geen enkele garantie kan geven en slechts kan verklaren dat naar beste weten informatie met betrekking tot de onroerende zaak is verstrekt.

Onderzoeksplicht koper
Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat wij ervan uitgaan dat de koper een gedegen onderzoek verricht naar alle aspecten die van belang zijn bij het nemen van een beslissing om een beleggingspand / bedrijfspand te kopen. Denk hierbij onder andere aan het bestuderen van de aangeboden informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, een financieel onderzoek (t.b.v. een mogelijke hypotheek) en een bouwkundig onderzoek.

Voorbehouden verkoper
Deze verkoop aanbieding vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door de rechter op last van de bewindvoerder van opdrachtgever.
Verkoper en Makelaar behouden zich het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zich zonder opgaaf van redenen uit de verkoopprocedure van het object terug te trekken. Indien de opdrachtgever van Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. handelt als in de vorige volzin vermeld, zal dit niet leiden tot enige aanspraak en/ of vergoeding, daaronder begrepen eventuele schadevergoedingen, ongeacht het tijdstip waarop de opdrachtgever van Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. handelt als in de vorige volzin vermeld en ongeacht of op dat tijdstip gesprekken of onderhandelingen gaande waren.
Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever. Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. noch enige andere adviseur is verantwoordelijk jegens een ander dan de directe opdrachtgever voor het geven van advies in verband met de propositie en er bestaat jegens geen enkele ander persoon enige zorgvuldigheidsplicht.

Disclaimer
Deze informatie is door Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. met zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de informatie in deze vrijblijvende aanbieding indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen van verkoper opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.