Kreitenmolenstraat 39 5071BA Udenhout

In het dorpscentrum van Udenhout gelegen representatieve winkelruimte op de begane grond met buitenruimte aan de achterzijde.

LIGGING:
Midden in het dorpscentrum aan één van de belangrijkste winkelstraten van Udenhout gelegen. De Kreitenmolenstraat betreft een lange straat die direct aansluit op de N65 (Tilburg - 's-Hertogenbosch), waardoor de bereikbaarheid zeer goed te noemen is. In dit deel van de Kreitenmolenstraat wisselen woningen, appartementen en een gevarieerd aanbod aan winkels elkaar af.

INDELING:
Eigen entree aan de voorzijde. De bovenwoning heeft ook een eigen entree en is apart verhuurd.

Winkelruimte met een frontbreedte van circa 4,19 m.

Doorgang richting de achterzijde met toiletruimte en open keuken met inrichting. Het toilet is voorzien van een hangcloset en fontein. De keukeninrichting bestaat uit lades en kasten in een L-opstelling, met een spoelbak, close-in-boiler, vaatwasser, inductie kookplaat met rvs afzuigschouw, oven en combi-magnetron.

Een semi-open ruimte, afgescheiden van de rest door middel van een half hoge wand die deels bestaat uit kasten biedt toegang tot een badkamer ensuite. Deze badkamer is ingericht met een wastafel in meubel, een hangtoilet en een inloopdouche. Bovendien is hier een aansluiting voor wasapparatuur.

De ruimte aan de achterzijde is voorzien van een bio ethanol haard en een vaste kast met opstelling van de cv-ketel en unit voor mechanische ventilatie. Deze ruimte biedt zowel door middel van een loopdeur als door middel van openslaande tuindeuren toegang tot de binnenplaats.

PARKEREN:
Parkeren in de straat is gratis. Tevens bevinden zich op het terrein aan de voorkant een tweetal parkeerplaatsen.

BESTEMMING:
Op grond van het bestemmingsplan "Udenhout Beschermd Dorpsgezicht" is het object bestemd als 'Gemengd - Dorps', met als functieaanduiding 'detailhandel'. Het volledige bestemmingsplan is te raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of desgewenst via ons kantoor op te vragen.

VOORWAARDEN TEN AANZIEN VAN DE VERHUUR:
- Huurovereenkomst: op basis van het model "Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), vastgesteld op 17-9-2012, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen.
- Huurprijs: € 2.100,-- per maand, inclusief water;
- Indexering: jaarlijks vanaf 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2006=100) en zoals nader omschreven in de bovenbedoelde algemene bepalingen.
- Huurtermijn :bij voorkeur 5 jaar, met optie te verlengen met 5 jaar en vervolgens voor onbepaalde tijd. Een huurtermijn van 2 jaar is bespreekbaar;
- Opzegtermijn: 1 jaar;
- Betaling: per maand vooruit;
- Zekerheidstelling : waarborgsom of bankgarantie ter grootte van de betalingsverplichting van één kwartaal.
- Aanvaarding: in overleg, aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging!