Togenaarstraat 6-8 5221BK Den Bosch

TE KOOP
TOGENAARSTRAAT 6-8 te ‘s-Hertogenbosch

Woonhuis met kantoor-bedrijfsruimte en buitenterrein

Omschrijving bedrijfsruimte
De kantoor-/bedrijfsruimte heeft een totale grootte van circa 475 m², aan de rechterzijde van de bedrijfsruimte bevindt zich nog een buitenterrein.

Verdeling:
Begane grond kantoorruimte: circa 331 m²
Begane grond bedrijfsruimte circa 146 m²
Totaal circa 477 m²

Omschrijving woning
Het woonoppervlak van het woonhuis is circa 245 m² groot en verdeeld over drie bouwlagen met vijf grote slaapkamers, een extra bergzolder en een riante tuin. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 860 m3 en kent de volgende kenmerken:

Begane grond
• lichtkoepels;
• open keuken;
• huidige vloerbedekking;
• indeling conform huidige wanden;
• sanitaire voorzieningen;
• alarminstallatie;
• verwarming middels radiatoren;
• noodverlichting.
• gashaard.

Eerste verdieping
• ruime badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel;
• drie ruime slaapkamers;
• balkon;
• rolluiken;
• indeling conform huidige wanden;
• sanitaire voorzieningen;
• verwarming middels radiatoren;
• ruime daglichttoetreding via raampartij.

Tweede verdieping
• rolluiken;
• ruime daglichttoetreding via raampartij;
• technische ruimte met onder andere CV-ketel en boiler;
• dakkapel verspreid over hele ruimte.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer door haar directe ligging aan de A59 (Waalwijk-’s-Hertogenbosch-Oss) die op haar beurt weer aansluit op de A2 (Maastricht-Amsterdam) en de A50 (Eindhoven-Apeldoorn). Op circa twee minuten lopen bevindt zich een bushalte aan de Kraanvogellaan te Engelen. Vanuit hier vertrekt er iedere dertig minuten buslijn 5 met als eindbestemming het centraal station van
’s-Hertogenbosch.

Omgevingsfactoren
De bedrijfswoning is gelegen aan de noordzijde van ‘s-Hertogenbosch in de wijk ‘’Engelen’’. De omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van woningen in combinatie met bedrijvigheid. Enkele bedrijven die zich in de buurt gevestigd zijn, zijn: Supermarkt Plus Mulder, Fysio- en manuele therapie Engelen en Huisartsenpraktijk Engelen

Parkeren
Er behoren tot het object circa 10 parkeerplaatsen gelegen op het achtergelegen terrein en verhard middels klinkers en voorzien van parkeervakmarkeringen.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:
• systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
• huidige vloerbedekking;
• indeling conform huidige wanden;
• sanitaire voorzieningen;
• kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
• kantoren deels voorzien van airconditioning;
• patchkast (exclusief apparatuur);
• alarminstallatie;
• kantine;
• verwarming middels radiatoren;
• mechanische afzuiging;
• carboleum vloer (deels);
• vynil vloer (deels);
• brandpreventiemiddelen;
• noodverlichting.

Bedrijfsruimte:
• gecoate betonvloer;
• ruime daglichttoetreding via lichtkoepels;
• TL-opbouwarmaturen;
• één elektrisch bedienbare overheaddeur (met loopdeur);
• verwarming middels gas heater;
• elektrapunten;
• brandpreventiemiddelen.

Koopgegevens
Vraagprijs € 650.000,00 k.k.

Notaris
Ter keuze van koper.

BTW
Er wordt geopteerd voor een BTW belaste levering.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.