Gelderlandhaven 2 V 3433PG Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft hier een representatieve bedrijfsunit gelegen op een uitstekende zichtlocatie bestaande uit bedrijfsruimte en kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. De bedrijfsunit maakt deel uit van een bedrijvencomplex, gelegen op bedrijventerrein “Plettenburg-De Wiers".

De bedrijfsunit wordt zowel te huur als te koop aangeboden.

Ligging:
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Het object is gesitueerd nabij het Merwedekanaal. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 148 m² v.v.o. kantoor-/bedrijfsruimte, als volgt verdeeld:
- Ca. 76 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- Ca. 72 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Parkeren is mogelijk op het mandelige parkeerterrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Handbedienbare overheaddeur;
- Betonvloer;
- Tl-opbouwverlichting;
- Wandcontactdozen;
- Krachtstroom;
- Alarminstallatie;
- Brandslanghaspel;
- Centrale verwarming middels radiatoren;
- Tegelvloer;
- Toilet v.v. fontein;
- Mechanische ventilatie (warmte terugwinsysteem);
- Cv-ketel;
- Lichtstraat;
- Houten verdiepingsvloer;
- Kabelgoot;
- Vloerbedekking;
- Inbouwkast;
- Te openen ramen;
- Pantry;
- Vloerbelasting begane grond ca. 1.000 kg/m²
- Vloerbelasting verdieping ca. 250 kg/m².

Huurprijs:
€ 16.500,= per jaar vrij van BTW.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie (elektra en gas) van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Koopsom:
€ 295.000,= kosten koper.

Kosten koper:
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Waarborgsom:
Er zal door koper een waarborgsom worden gestort c.q. een bankgarantie worden afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom.

Oplevering:
In overleg, in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze van koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Vreeswijk
Sectie: C
Nummer: 1380
Eigen grond: Ja
Grootte: 84 m²

Bij het object behoort tevens het 1/23e onverdeeld aandeel in een perceel grond bestemd als gemeenschappelijk terrein en parkeerplaatsen aan de Gelderlandhaven te Nieuwegein.

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel met labelklasse A. Er is een energielabel beschikbaar d.d. 15 november 2017.