De Gorzen 9 4731TV Oudenbosch

TE KOOP / TE HUUR – MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSOBJECT MET LOODS, KANTOORRUIMTE EN RUIM VERHARD BUITENTERREIN

Gorzen 9 te Oudenbosch

Aan de Gorzen 9 te Oudenbosch bieden wij dit multifunctionele bedrijfsobject te koop en te huur aan. Het object is gelegen op een ruim perceel van 10.220 m² en beschikt over een loods, kantoorruimte, magazijn, entresolvloer en een omvangrijk volledig verhard buitenterrein van circa 7.500 m².

Het object is daarmee uitermate geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan een combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte en een groot buitenterrein voor opslag, stalling, logistiek, overslag, parkeren en manoeuvreren met voertuigen of materieel.

De aanwezige bebouwing dateert oorspronkelijk uit 1994 en bestaat uit een loods van circa 525 m², een magazijn van circa 25 m² en een entresolvloer van circa 50 m². Het kantoorgedeelte bestaat uit een begane grond van circa 149 m² en een eerste verdieping van circa 122 m².

Het buitenterrein is volledig verhard middels klinkerverharding, omheind en voorzien van een toegangspoort. Hierdoor is het terrein goed bruikbaar voor onder meer buitenopslag, stalling, laden en lossen, parkeren en logistieke bewegingen.

Een belangrijk onderscheidend kenmerk is de ligging aan het vaarwater van De Mark. Het realiseren van een loskade is, mede gelet op de ligging, voorstelbaar. Dit is uiteraard afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke regels, technische haalbaarheid en eventueel benodigde vergunningen.

Indeling

Loods / bedrijfsruimte

De loods heeft een oppervlakte van circa 525 m² en is functioneel ingericht voor bedrijfsdoeleinden. De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van overheaddeuren, krachtstroom en een gevlinderde betonvloer. Hierdoor is de ruimte geschikt voor onder meer opslag, productie, werkplaatsgebruik, logistieke activiteiten en overige bedrijfsdoeleinden.
Aansluitend is een magazijnruimte aanwezig van circa 25 m²
De entresolvloer heeft een oppervlakte van circa 50 m² en biedt extra opslag- of werkruimte.

De begane grond van het kantoorgedeelte heeft een oppervlakte van circa 149 m² en beschikt over een praktische en representatieve indeling met onder meer een entree, receptieruimte, ruime kantoortuin, kantine, toiletgroep, douchevoorziening.

Kantoorruimte eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 122 m² en beschikt over vier kantoorruimtes, archiefruimte, toilet, cv-ruimte.

Buitenterrein
Het object beschikt over een ruim buitenterrein van circa 7.500 m². Het terrein is volledig verhard middels klinkerverharding, omheind en voorzien van een toegangspoort. Het terrein biedt uitstekende gebruiksmogelijkheden voor parkeren, opslag, stalling, laden en lossen en manoeuvreren met vrachtverkeer of materieel.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Oudenbosch
Sectie: A
Nummer: 2099
Perceelsgrootte: 10.220 m²

Bestemming en uitbreidingsmogelijkheden
Het object beschikt over de enkelbestemming “Bedrijventerrein" met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2".
Conform het geldende bestemmingsplan mag het perceel tot maximaal 60% worden bebouwd. Gelet op de huidige bebouwing en de omvang van het perceel is er op basis van het bestemmingsplan nog sprake van uitbreidingsmogelijkheden. Koper of huurder dient zelf te verifiëren of het beoogde gebruik en eventuele uitbreiding passen binnen het geldende bestemmingsplan, het omgevingsplan en eventueel benodigde vergunningen.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Gorzen in Oudenbosch, een functionele bedrijfsomgeving met diverse bedrijfsactiviteiten in de directe omgeving.

De locatie is goed bereikbaar en ligt op zeer korte afstand van de A17. Via de A17 is er een snelle verbinding richting onder meer Roosendaal, Moerdijk, Rotterdam en Antwerpen. Daarnaast bevindt ook de A58 zich in de nabijheid, waarmee onder meer Breda, Bergen op Zoom, Tilburg en Zeeland goed bereikbaar zijn.

Door de combinatie van een ruim perceel, een groot verhard buitenterrein, de ligging nabij belangrijke uitvalswegen en de ligging aan het vaarwater van De Mark is het object zeer geschikt voor bedrijven met opslag-, transport-, logistieke, productiegerichte of watergebonden activiteiten.

Het realiseren van een loskade is voorstelbaar, onder voorbehoud van verdere planologische, technische en vergunningstechnische beoordeling.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel C.

Koopgegevens
Vraagprijs:
€ 3.500.000,– kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopcontract:
NVM koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurgegevens
Huurprijs:
€ 250.000,– per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand bij vooruitbetaling.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met BTW.

Contract:
ROZ-huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI, reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het CBS.

Omzetbelasting:
Alle genoemde bedragen zijn exclusief 21% BTW. Uitgangspunt is dat huurder voor minimaal 90% BTW-belaste prestaties verricht.

Bijzonderheden

- Perceeloppervlakte 10.220 m²;
- Verhard buitenterrein van circa 7.500 m²;
- Buitenterrein volledig verhard middels klinkerverharding;
- Terrein volledig omheind en voorzien van toegangspoort;
- Uitbreidingsmogelijkheden op eigen terrein
- Gelegen aan het vaarwater van De Mark;
- Gelegen op zeer korte afstand van de A17 en nabij de A58;
- Energielabel C;

Aanvaarding in overleg.

Interesse?

Bent u op zoek naar een ruim en multifunctioneel bedrijfsobject met kantoorruimte, loods, uitbreidingsmogelijkheden en een omvangrijk verhard buitenterrein in Oudenbosch? Dan biedt Gorzen 9 een uitstekende combinatie van ruimte, bereikbaarheid en gebruiksmogelijkheden.

Wij informeren u graag over de mogelijkheden en laten het object graag persoonlijk aan u zien. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Disclaimer
De vermelde informatie is van algemene aard en vormt slechts een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.