Keizersdijk 51 4941GD Raamsdonksveer

Eens in de zoveel tijd komt er een mooie kans voorbij waar je wonen en werken perfect kunt combineren of 1 van beide precies op je wensen kan afstemmen. Is dat wat u zoekt? Dit is precies wat wij u bieden bij dit veelzijdige object.

Midden in het bruisende centrum van Raamsdonksveer staat dit vrijstaande geschakelde winkel/woonhuis dat oorspronkelijk is gebouwd in 1928. Maar vanaf 2015 is het pand compleet gemoderniseerd en gerenoveerd. Het pand staat op een perceel van 242 m2 eigen grond en heeft een totale oppervlakte van maar liefst 425 m2 en een inhoud van ca. 1500 m3. De oppervlakte is thans onderverdeeld in een woonoppervlakte van ca. 295 m2 en een winkelruimte van ca. 130 m2.

Het pand is zeer centraal gelegen in het centrum van Raamsdonksveer, welke zich kenmerkt door een goed voorzieningenniveau met een gevarieerd aanbod van winkels en is eveneens op korte afstand gelegen van het historische centrum van Geertruidenberg. Ook bent u zo op de uitvalswegen A27 en A59.

Vanaf 2015 is de modernisatie/renovatie ingezet van het pand met hoogwaardige materialen. Het pand is volledig geïsoleerd. De c.v.-ketel is vernieuwd in 2018 (Nefit Topline HR combiketel), daarnaast is het pand gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Recentelijk is het bordes aan de achterzijde vernieuwd, zijn de platte daken vernieuwd, zijn er nog 4 airco’s geplaatst en zijn er diverse screens geplaatst bij het dakterras.

Indeling van het totale object:

Entree winkelruimte Keizersdijk:
Ruim 8 meter frontplint/etalage en entreeruimte met glas tot aan de vloer. Toegang tot de wijds opgezette en trendy winkelruimte met professionele bar/horecagedeelte. Op de vloer ligt een stoere gevlinderde betonvloer en de wanden zijn strak en glad gestuukt. Momenteel is de ruimte in gebruik als sportzaak met een grote bar aan de voorzijde en winkelruimte aan de achterzijde.

Vanuit de bar heeft u tevens een goed overzicht over het winkelgedeelte. Deze bar is uitgerust met koelingen, vaatwasser en diverse aansluitingen voor bijvoorbeeld koffieapparatuur en beschikt over veel bergruimte. De stoere tegels in Hongaarse punt in combinatie met de zwartstalen open schappen maken van deze bar een ware eyecatcher. Het winkelgedeelte is ingericht met nissen waarachter indirecte ledverlichting is aangebracht. Er is in de winkel een royale toiletruimte met voorportaal. Deze is voorzien van een modern wastafelmeubel en een toilet met hangcloset.
Momenteel is de winkelruimte onderverdeeld in een open winkelruimte in een L-vorm van ca. 115 m2 (excl. toilet) en een separate kantoorruimte / spreekkamer / magazijn van ca. 12 m2. Deze is afgescheiden van de winkelruimte middels een glazen ‘staallook’ wand.

Er is een verlichtingsplan aangelegd en muziekboxen, brandmelding en alarm zijn in het plafond geïntegreerd. Voor de verwarming en koeling is een klimaatregelingssysteem in het plafond aangebracht. Bij bijzonderheden kunt u zien wat er allemaal voor gebruiksmogelijkheden zijn voor het winkelgedeelte. De winkel staat in verbinding met het woonhuis via de ruime woonkeuken. Zeer handig indien u het object zelf bewoont.

Entree woonruimte vanaf Vlet:
Zij entree met toegang tot de hal. De ruime hal biedt toegang tot de kantoorruimtes aan de achterzijde, de bijkeuken /wasruimte en de woonkeuken.

De woonkeuken heeft een afmeting van maar liefst ca. 39 m2. De keuken is tevens vanuit de winkel te bereiken. Op de vloer ligt een moderne keramische tegel met vloerverwarming en de wanden zijn glad gestukt. In deze ruime woonkeuken treft u de trapopgang naar de woonverdieping aan.

De luxe keuken is in een eiland en een kastenwand opstelling geplaatst. Daarnaast is er ruimte om met 4 mensen aan de verhoogde bar te zitten. Deze moderne keuken heeft een lichte uitstraling en is afgewerkt met een keramisch blad. Aan apparatuur is aanwezig; 1 multifunctionele oven, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat met RVS schouw en een RVS Amerikaanse koel/vriescombinatie.

Vanuit de hoofdhal is het inpandige kantoor bereikbaar. Dit kantoor is onderverdeeld in een kantoor en een wachtruimte en thans gedeeltelijk in gebruik als magazijn. Desgewenst kan dit één ruimte worden. Het kantoor heeft een separate entree aan de achterzijde waardoor optimale privacy ontstaat. Op de vloer ligt een moderne keramische tegel met vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuukt. In het voorste gedeelte (wachtruimte) is tevens een eigen toiletruimte. Deze ruimte is betegeld en voorzien van een moderne hangcloset en fontein.

Ruime binnen berging/wasruimte van ca. 14 m2 met grote vaste kastenwanden met schuifdeuren en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger. De keramische vloer met vloerverwarming loopt hier drempelloos door.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met drie lichtkoepels en stoer RVS traphek. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers. badkamer en de corridor te bereiken. Tevens treft u hier de CV ruimte en de moderne toiletruimte met hangcloset en fontein aan. De verdieping is voorzien van airconditioning en automatisch bedienbaar screen. Op de vloer van de gehele verdieping ligt kwaliteitslaminaat in een warme kleurstelling en de wanden zijn glad gestukt. In het plafond zijn spots en rookmelders weggewerkt en u treft in de overloop een bedieningspaneel voor de alarminstallatie aan.

Een kleine trap verbindt de overloop met de corridor. Een grote glazen wand met openslaande deuren geeft een gezellig zicht op het dakterras. In de corridor is een grote vaste kastenwand met schuifdeuren geplaatst. Er is daarnaast voldoende ruimte voor een werkplek of speelhoek en/of gezellig leeshoekje.

Vanuit de corridor heeft u toegang tot de riante lichte living. Deze living heeft een oppervlakte van ca. 68 m2. Een moderne roomdivider zorgt dat deze ruimte wordt verdeeld. De roomdivider is een ware eyecatcher en is uitgevoerd in massief hout met diverse vakken waaronder een TV-nis.
In de living is een pantrykeuken met koelkast en vaatwasser geplaatst wat ervoor zorgt dat alle gemakken binnen handbereik zijn. Het zitgedeelte is rondom de gezellige open haard geplaatst en heeft openslaande deuren naar het dakterras. Aan de voorzijde, met uitzicht op de gezellige winkelstraat, is het extra balkon gelegen. Vanuit hier heeft u een gezellig zicht op het centrum van Raamsdonksveer. De vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping waar een royale slaapkamer is gecreëerd.

Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, allen gelegen aan de achterzijde van de woning:
• Masterbedroom met openslaande deuren naar het dakterras en een inpandige doorgang naar de badkamer.
• Tweepersoons slaapkamer met dakraam aan de achterzijde van de woning.
• Tweepersoons slaapkamer eveneens met dakraam. Ook deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De luxe en ruim bemeten badkamer is gelegen in het middengedeelte van de woning. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval. De betegeling is rustig en modern en de badkamer is uitgerust met een groot duo ligbad, een modern wastafelmeubel met twee wastafels en een inloopdouche met glazen wand en massage/regendouche. Alle kranen zijn ingebouwd en de geïntegreerde spots maken de ruimte af.

Tweede verdieping:
De vaste trap in de living biedt toegang tot de charmante slaapstudio op de tweede verdieping. De ruimte is volledig open en heeft ramen aan drie zijden. Daarnaast is de kap op een stoere wijze in het zicht gehouden. Op de vloer ligt kwaliteitslaminaat en de wanden en plafonds zijn glad gestukt. Met een half hoge muur is de badkamer uit het directe zicht van de slaapruimte gehouden. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafelmeubel, een regendouche en een design hangcloset. Ook hier is de betegeling modern maar rustig gehouden. Op deze verdieping tevens een separaat toilet.

Buiten:
De woning beschikt over een heerlijk zonnig dakterras met een afmeting van ca. 45 m2. Het terras is vanuit de living, corridor en de masterbedroom te bereiken. Op de vloer liggen vlonderplanken en door de schutting is het terras zeer privé. Er zijn diverse verlichtingspunten en inbouwspots aanwezig. Daarnaast beschikt dit object over een balkon gelegen aan de voorzijde van de woning.
Direct achter de woning ligt een groot stuk grond welke van de gemeente is. Momenteel is er een bruikleenovereenkomst met een symbolische huur van 117 euro per jaar. Het is echter mogelijk dit gedeelte te kopen van de gemeente. Hierdoor heeft het object naast een dakterras ook een eigen tuin en eigen parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
Bestemmingsomschrijving Gemengde doeleinden met extra aanduiding detailhandel begane grond:
De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. Wonen al dan niet in combinatie met overige toegestane functies en ter plaatse van de aanduiding ‘bed & breakfast’ met een bed & breakfast;
B. Detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ en uitsluitend op de begane grond;
C. Horeca, categorie 1 en 2, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met horecacategorie 2’ en uitsluitend op de begane grond;
D. Horeca van categorie 3 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 3’ en uitsluitend op de begane grond;
E. Dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
F. Kantoren;
G. Maatschappelijke en culturele voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
H. Aan-huis-verbonden beroepen;
I. Industriële en ambachtelijke bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’ op de begane grond en
voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van:
1 geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
2 de opslag en verkoop van motorbrandstoffen;
J. Verkeersvoorzieningen en (ondergrondse)parkeervoorzieningen;
K. Groenvoorzieningen en verhardingen;
L. Nutsvoorzieningen.

Is dit wat u zoekt? Plan een bezichtiging en kom de sfeer ervaren.