De Waterman 2 4891TL Rijsbergen

Locatie
Door de ligging pal aan de A2 heeft de kantorenstrook waar dit kantoorgebouw onderdeel van uitmaakt, de hoogste attentiewaarde van de Brand en kan daarmee vanuit de A2 niet gemist worden; ideaal voor de ondernemer die op zoek is naar een gebouw op een zichtlocatie!

Onderhavige gebouw is gelegen op bedrijventerrein De Brand. De Brand is uitstekend bereikbaar via het regionale en nationale wegennetwerk. Op een steenworp afstand zijn de op- en afritten van en naar de A2 gelegen, alsmede afslag 21 van de N2 (Veghel), met een directe verbinding naar het centrum van Den Bosch en (via de N279) naar Veghel en Helmond.

De Brand is een kwaliteitslocatie. Er zijn meer dan 75 bedrijven gevestigd met een 'mix aan soorten' bedrijfsactiviteiten; van kantoorgebruikers (met name gevestigd aan Het Zuiderkruis), groothandelsbedrijven, tot aan logistieke dienstverleners.

Object & oppervlakte
Dit voor verkoop beschikbare gebouw betreft totaal circa 3.170 m² vvo verdeeld over vier bouwlagen en is gelegen op een ruim perceel van circa 6.050 m². De royale entree op de begane grond geeft toegang tot het gebouw vanuit waar de verdiepingen zowel per trap als lift toegankelijk zijn. De begane grond, eerste en tweede verdieping hebben dezelfde L-vormige lay-out. De derde verdieping betreft enkel de lange zijde van de L. Het gebouw heeft sinds juni 2024 een energielabel A.

Elke verdieping is voorzien van een dubbele toiletgroep, aparte MIVA en pantryopstelling. Dit maakt dat het gebouw zeer geschikt is voor multi-tenant verhuur.

De verdiepingen bestaan uit de navolgende oppervlaktes:
- begane grond: circa 928 m²;
- eerste verdieping: circa 884 m²;
- tweede verdieping: circa 882 m²;
- derde verdieping: circa 476 m².

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, thans voorzien van onder andere:
- systeemplafond en industrieel plafond, voorzien van ledverlichting;
- luchtklimaatsysteem (topkoeling);
- vloerafwerking (tapijt en pvc);
- wandafwerking (stuc);
- scheidingswanden (metalstud en glas);
- verwarming middels radiatoren;
- elektra en data via wcd's;
- alarmsysteem;
- zonwering (buitenzijde);
- brandmeldinstallatie;
- geluidssysteem.

Parkeerplaatsen
Rondom het gebouw zijn maar liefst 100 parkeerplaatsen gesitueerd. Hiermee is parkeren op eigen terrein zeer goed. Tevens zijn er elektrische laadpalen aanwezig. Op eigen terrein is eveneens een overdekte fietsenstalling gesitueerd.