Oostergracht 9 3763LX Soest

TE KOOP
Oostergracht 9 te Soest

OBJECT
7 Representatieve en zelfstandige BEDRIJFSPANDEN met ondergrondse gemeenschappelijke parkeerruimte gelegen op een uitstekende hoek locatie op bedrijventerrein Soestdijkse Grachten. Het bestaande bedrijfspand wordt verbouwd en opgesplitst in meerdere eenheden, waarbij het gehele complex wordt voorzien van een nieuwe stalen buitengevel rondom met gevelopeningen ten behoeve van buitengevelbeglazing, overheaddeuren en loopdeuren. Voorts worden er verdiepingsvloeren (hout) ingebouwd met trappen en krijgt elk pand de beschikking over een eigen meterkast.

LOCATIE
Soest is gesitueerd in het hart van Nederland tussen de bruisende steden Amersfoort, Hilversum en Utrecht en biedt een aantrekkelijke combinatie van rust en bedrijvigheid, waardoor het een prettige vestigingsplaats is voor diverse bedrijven.
De centrale ligging van het object zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met in de nabijheid de belangrijke zakelijke knooppunten in de regio. Dit zorgt dat door de ligging nabij de A1, A27 en A28 het object binnen 10 minuten bereikbaar is. Het gebouw bevindt zich op het bedrijventerrein Soestdijkse Grachten, een terrein
met een oppervlakte van ongeveer 100 hectare. Op dit terrein zijn ongeveer 440 bedrijven gevestigd, afkomstig uit diverse branches.

APPARTEMENTSRECHTEN
Het object zal voor aankoop nog worden gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt derhalve eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van het eigen bedrijfspand en de eigen parkeerplaatsen.

De nog op te richten Vereniging van Eigenaren (VvE) zal worden beheerd door een professionele VvE beheerder
In de toekomstige VvE bijdrage zal onder andere worden opgenomen:
• Opstalverzekering;
• Onderhoud (reservering voor toekomstig);
• Glas- en gevelbewassing;
• Kosten beheer;
• Onderhoud van het terrein.

Elke koper wordt verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren.

BOUWJAAR:
Het oorspronkelijke bouwjaar is 2002.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan " Soestdijkse Grachten ", en heeft de bestemming "Bedrijventerrein" met functie aanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2.

VOORZIENINGEN
Alle bedrijfspanden worden casco opgeleverd. Koopsommen zijn inclusief de volgende zaken:
• eigen meterkast met nutsaansluitingen voor elektra en water tot en met de tussenmeter*;
• een elektrisch bedienbare overheaddeur;
• betonvloer begane grond is geïsoleerd en heeft een vloerbelasting van circa kg/m2;
• een rioolaansluiting begane grond;
• houten trappen ten behoeve van de verdiepingen;
• de verdiepingsvloer van de units 4, 5, 6 en 7 is uitgevoerd als houten vloer;
• de verdiepingsvloer van de units 1, 2 en 3 is uitgevoerd als betonnen kanaalplaat vloer;
• vrije hoogte begane grond ca. 4,4 meter - ca. 8,5 meter;
• dak van geprofileerde staalplaten met isolatie;

* er wordt per bedrijfspand een meterkast geplaatst met aansluitingen op het water- en elektranet tot de tussenmeters. Er worden tussenmeters geplaatst ten behoeve van het vaststellen van het verbruik van water en elektra. De hoofdaansluitingen op de nutsvoorzieningen voor water en elektra bevinden zich in een ander bouwdeel en blijven eigendom van de VvE na splitsing. De VvE zal zorgdragen voor het leveren van elektra en water voor alle bedrijfspanden en voor de jaarlijkse afrekening. Koper zal een maandelijks voorschot betalen aan de VvE ten behoeve van zijn verbruik, vastrecht en bijkomende belastingen. Koper is zelf verantwoordelijk voor de aanleg van elektrische en watervoorzieningen vanaf de meters.

PARKEREN
Iedere bedrijfspand krijgt na rato parkeerplekken toegewezen in de ondergrondse parkeerruimte (23 plaatsen totaal) en op het buitenterrein voor het bedrijfspand.

VLOEROPPERVLAKTE
Unit 1 | 221 m² bg en 221 m² verdieping b.v.o.
Unit 2 | 195 m² bg en 195 m² verdieping b.v.o.
Unit 3 | 239 m² bg en 239 m² verdieping b.v.o.
Unit 4 | 370 m2 bg en 130 m² verdieping b.v.o.
Unit 5 | 314 m2 bg en 314 m² verdieping b.v.o.
Unit 6 | 306 m² bg en 105 m² verdieping b.v.o.
Unit 7 | 306 m² bg en 105 m² verdieping b.v.o.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

KOOPSOMMEN
Unit 1 | € 599.000,-- kosten koper
Unit 2 | € 550.000,-- kosten koper
Unit 3 | € 650.000,-- kosten koper
Unit 4 | VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Unit 5 | VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Unit 6 | prijs op aanvraag
Unit 7 | prijs op aanvraag
ENERGIELABEL
A.

KADASTER
Gemeente Soest, sectie G, nummer 12097, nog op te splitsen in appartementsrechten.

NOTARIS
Olenz Notarissen te Veenendaal. De notariskosten aangaande de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van verkoper.

AANVAARDING
Omstreeks november 2024.

CONTRACT
Model koopovereenkomst voor Commercieel Vastgoed appartementsrecht (model 2023).

BANKGARANTIE
10% van de koopsom, te storten bij ondertekening van de koopovereenkomst, vervalt op de dag van notarieel transport.

OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.

OMZETBELASTING
De eventuele over de koopsom verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van koper. Er zal derhalve worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering.

PRIVACY
Brandt Bedrijfsmakelaars respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

WWFT
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor door koper een kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN) dient te worden aangeleverd alsmede een geldig uittreksel KvK. Daarnaast stellen wij vragen omtrent de herkomst van de gelden welke door ons zullen worden vastgelegd.

PRIVACY
Brandt Bedrijfsmakelaars respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Brandt Bedrijfshuisvesting staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Plattegrondtekeningen in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.