Laanzichtweg 60 4847SJ Teteringen

Welkom bij Landhuis ‘Laanzicht’ nabij Breda
Landhuis ‘Laanzicht’ vindt u op een ruim perceel van circa 2 hectare, net buiten het levendige Breda. Dit unieke pand, met zijn bijgebouw, staat op een locatie die geschiedenis en moderne leefbaarheid met elkaar verbindt. Het nodigt uit om zelf de charme en veelzijdigheid te ervaren. Dit is uw kans om een stuk erfgoed te ontdekken dat zoveel meer te bieden heeft dan op het eerste gezicht lijkt. Zo zijn er ook veel mogelijkheden om eventueel dit landhuis verder te ontwikkelen.

Bijgebouw:
Het bijgebouw, voorheen gebruikt als bedrijfsruimte, biedt extra mogelijkheden. Of u nu droomt van een eigen atelier, een uitgebreid kantoor aan huis of een speelruimte voor de kinderen, dit gebouw kan naar wens worden aangepast. Hierdoor biedt dit ook de gelegenheid om dit object eveneens deels zakelijk te gebruiken. We bespreken graag de mogelijkheden met u.

Een kijkje binnen:
Bij binnenkomst leidt de ruime entree/hal u naar het hart van het huis. De woonkamer, met grote ramen, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en vangt het natuurlijke licht op. Het is een ruimte waar de historie voelbaar is, maar nu dient als centraal punt voor ontspanning en samenzijn.
De keuken is omgetoverd tot een moderne woon-/leefkeuken, compleet met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dit is de plek waar gezelligheid en culinaire creativiteit samenkomen, met genoeg ruimte voor een grote eettafel waar vrienden en familie kunnen genieten van lange diners.
Aangrenzend vindt u een flexibele ruimte die momenteel dient als een tweede woonkamer of speelkamer. Het biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden, afhankelijk van uw behoeften.

Slaapkamers en badkamers:
De eerste verdieping herbergt vijf slaapkamers, inclusief de masterbedroom met een eigen badkamer en toegang tot een balkon waar u kunt genieten van de ochtendzon. De slaapkamers combineren comfort met het karakteristieke gevoel van het huis, elk met unieke elementen zoals hoge plafonds en grote ramen.

Op de tweede en derde verdieping vindt u meer dan twaalf slaapkamers, elk praktisch ingericht met eigen wastafels en gedeelde badkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als gastenverblijf, werkruimtes of extra woonruimten.

Prachtige tuin:
De tuin die Landhuis ‘Laanzicht’ omringt, vormt een ware groene oase, een plek waar de tijd lijkt te vertragen en de natuur de hoofdrol speelt. Dit uitgestrekte groene paradijs, perfect onderhouden en zorgvuldig aangelegd, biedt een serene achtergrond voor zowel dagelijkse ontspanning als het vermaak van gasten.

Verspreid over het perceel vindt u diverse terrassen, elk met hun eigen unieke uitzicht op de omgeving. Deze terrassen zijn de ideale plekken voor ochtendkoffie in de zon, buiten dineren tijdens warme zomeravonden of gewoonweg genieten van de rust die de tuin biedt.

De bomen in de tuin, waaronder enkele monumentale exemplaren, vertellen hun eigen verhaal en dragen bij aan het karakter en de privacy van het landgoed. Onder hun bladerdak vindt u verkoeling op warme dagen en een prachtig spektakel van kleuren in de herfst.

De ruime gazons bieden volop ruimte voor buitenactiviteiten: van een vriendschappelijk spelletje voetbal met de kinderen tot het organiseren van grotere evenementen in de buitenlucht. Het is ook de perfecte setting voor tuinieren, waar zowel de ervaren tuinier als de enthousiaste beginner hun hart kunnen ophalen aan het creëren van bloemperken, groentebedden of zelfs een kleine boomgaard.

Toekomstige mogelijkheden bij Landhuis ‘Laanzicht’:
Gelegen op een uitgestrekt perceel van ongeveer 2 hectare, biedt Landhuis ‘Laanzicht’, in de nabijheid van Breda, met zijn ruime woning en bijgebouw, een bijzondere kans voor vastgoed ontwikkelingen in allerlei vormen. Hoewel het huidige bestemmingsplan specifieke gebruiksmogelijkheden vastlegt, opent de omvang en de locatie van het landgoed de deur naar een scala aan ontwikkelingskansen die het verkennen waard zijn.
De combinatie van de grootte van het landhuis en het bijgebouw schept mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, van wonen gecombineerd met professionele activiteiten tot andere creatieve invullingen. We moedigen geïnteresseerden aan om de potentie van ‘Laanzicht’ nader te onderzoeken.

We staan open voor gesprekken en het delen van ideeën over hoe ‘Laanzicht’ kan transformeren tot een plek die nieuwe waarde brengt, niet alleen voor de eigenaar maar ook voor de omgeving.

U bent van harte welkom:
Wij nodigen u uit om Landhuis ‘Laanzicht’ zelf te komen ervaren. Ontdek de ruimtes, voel de historie en laat u inspireren door de mogelijkheden. Dit is meer dan een huis; het is een plek waar verhalen leven en nieuwe herinneringen wachten om gemaakt te worden. Kom langs en laat ons u rondleiden door dit prachtige stuk erfgoed.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 220 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.