Dorpsstraat 19 5261CJ Vught

Op zoek naar een geschikte kantoor-/winkelruimte in het centrum van Groesbeek?

ALGEMEEN
Het betreft een courante kantoor-/winkelruimte centraal gelegen aan de Dorpsstraat in Groesbeek. Het object heeft een prachtige zichtlocatie op de hoek van het Dorpsplein en Dorpsstraat. De kantoor-/winkelruimte heeft een totale oppervlakte van 446 m² v.v.o., waarvan 300 m² v.v.o begane grond en 146 m² v.v.o. kelder. Voorheen was de Rabobank gevestigd in dit object. Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is per direct beschikbaar. Het object is voornamelijk geschikt voor landelijke retailers of een regionaal kantoorgebruiker.

Deelverhuur is mogelijk bij het object, zie de onderstaande verdeling. Daarnaast biedt het de mogelijkheid om circa 120 m² v.v.o. begane grond toe te voegen aan het object.

Verdeling deelverhuur:
• Kantoorruimte begane grond plus kelder - circa 259 m² v.v.o;
• Winkelruimte begane grond op de hoek Dorpsstraat en Dorpsplein - circa 133 m² v.v.o;
• Winkelruimte begane grond aan het Dorpsplein - circa 170 m² v.v.o;

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het dorp Groesbeek is gelegen op een prachtige locatie in het Rijk van Nijmegen. Het mooie glooiende landschap is voor Nederlandse begrippen zeer bijzonder. De landelijk bekende Zevenheuvelen route komt midden door Groesbeek en trekt veel wandelaars en fietsers. Diverse evenementen en attracties, hotels en campings zijn jaarlijks goed voor grote aantallen toeristen. Behalve een bijzonder mooi dorp is Groesbeek ook behoorlijk ondernemend. Het is een dorp dat alles te bieden heeft: een ruim winkelaanbod, diverse scholen, uitgaansgelegenheden, moderne voorzieningen, maar ook een rijk verenigingsleven met verschillende culturele, historische en recreatieve bezienswaardigheden en attracties. Het object ligt op een prachtige hoek aan de Dorpsstraat en Dorpssplein tegenover het gemeentehuis. De Dorpsstraat is centraal gelegen in het centrum van Groesbeek en is goed bereikbaar per auto en/of openbaar vervoer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De kantoor-/winkelruimte ligt op een steenworp afstand van het woon/winkelcomplex Bellevue de winkelpanden zijn o.a. verhuurd aan Albert Heijn, Etos, Zeeman en Primera.

PARKEREN
Voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden aan de openbare weg en op het parkeerterrein nabij het dorpsplein (Houtlaan).

VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 446 m² v.v.o., als volgt verdeeld:

Begane grond ca. 300 m² v.v.o.
Kelder ca. 146 m² v.v.o.

Het is mogelijk om een oppervlakte van circa 120 m² v.v.o. begane grond toe te voegen aan het gehuurde.

BESTEMMING
Het object is volgens de plankaart voor ‘’Centrumdoeleinden’’ aangewezen zijn bestemd voor:
• Horeca;
• Detailhandel;
• Dienstverlening;
• Kantoren;
• Wonen.

OPLEVERNIVEAU
• Systeemplafond;
• Mechanische installatie;
• Airco;
• Sanitair;
• Pantry met inbouwapparatuur;
• Basis verlichting;
• Brandvoorzieningen;
• Vloerbedekking;
• Technische installaties;
• Meterkast;
• CV met radiatoren.

HUURPRIJS
€ 135,- per m² per jaar

HUURTERMIJN
5 jaar + 5 jaar

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGSVERPLICHTING
Per maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief BTW, gesteld te worden.

MODEL HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen, OF op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Totdat deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.