Marktveld 26 5261EB Vught

ALGEMEEN
Marktveld 26 in Vught is een representatief kantoorgebouw dat oorspronkelijk werd ontwikkeld en gebruikt door Rabobank. Het pand is gelegen in het hart van het centrum, direct tegenover de nieuw ontwikkelde winkel en wooncomplexen Vughtse Hart en biedt daarmee uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid.
Het gebouw beschikt over een onderkelderde parkeergarage met 22 parkeerplaatsen en drie lagen kantoor.
Op de tweede verdieping zijn momenteel twee kamers beschikbaar voor verhuur.
Het gebouw verkeert in uitstekende staat van onderhoud..

BEREIKBAARHEID
Marktveld 26 is ideaal bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Direct nabij de A2 en N65 ligt het gebouw binnen handbereik van ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven. Voor bezoekers en medewerkers is er voldoende parkeergelegenheid. Ook met trein en bus is het goed bereikbaar: het station Vught ligt op loopafstand en diverse buslijnen stoppen in de directe omgeving.

PARKEREN
Bij het gehuurde behoort een ruime parkeergarage onder het gebouw.
Aan de openbare weg in het centrum van Vught zijn voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar ( deels blauwe parkeerkaart vereist)

DOELGROEP
(zakelijke) dienstverlening

OPPERVLAKTE
Kamer 1 ca. 49,7m² (inclusief toedeling algemene ruimten) (netto ca 37m² VVO).
Kamer 2 ca. 56,4m² (inclusief toedeling algemene ruimten) (netto ca 42m² VVO).

ENERGIELABEL
Energielabel C geldig tot 15-11-2033

VOORZIENINGEN
De kantoorruimte is o.a. voorzien van (gemeenschappelijke) voorzieningen waaronder:
• Lift
• Representatieve entree
• Keuken
• Toiletgroepen
• Parkeergarage
• Fietsenstalling
• Centrale verwarming
• Airconditioning
• Vloerbedekking
• Lamellen
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen (LED)

BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Vught zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Centrum Vught e.o."(onheroeppelijk per 19-5-2023 van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft o.a. de bestemming Centrum 3, waarbij kantoor en dienstverlening zijn toegestaan

HUURPRIJS
De huurprijs all-in (fair use) bedraagt € 1.000,- ex BTW per maand voor de kamer 1 (voorzijde) en € 1.080,= ex BTW per maand voor de kamer 2 (achterzijde). De huurprijs voor een parkeerplaats in de parkeergarage bedraagt € 80,= ex BTW per maand.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding per direct.

HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van één jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2015, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

SERVICEKOSTEN
De huur is all in (fair use) waardoor en geen bijkomende servicekosten worden berekend.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.