Sijlweg 16 4251NS Werkendam

Sijlweg 16 te Werkendam | Praktische bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 246 m² op de begane grond en een verdiepingsvloer van ca. 110 m².

ALGEMEEN
In verband met de groei van de huidige huurder bieden wij de bedrijfsruimte van dit prachtige vrijstaande pand aan in de verhuur. Het pand is in 2007 op zeer kwalitatieve wijze gebouwd, en beschikt rondom over uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

De bedrijfsruimte is als volgt ingedeeld: de elektrische overheaddeur aan de linkervoorzijde geeft toegang tot de voorste garage. Deze is opgesplitst in twee delen, waarvan één deel is voorzien van een werkbank met wasbak. Tevens is dit gedeelte goed geschikt om in te richten als kantoorruimte. Via de kantine en de garage is de bedrijfshal aan de achterzijde bereikbaar. Deze is voorzien van een ruime verdiepingsvloer van ca. 110 m² (draagvermogen 350 kg/m²), een betegeld toilet, gasgestookte heat, lichtstraat, verlichting en krachtstroom. Daarnaast beschikt deze achterste bedrijfshal aan de rechterzijde over een loopdeur en een brede elektrische overheaddeur (maatvoering ca. 6m x 4m).

OPPERVLAKTEN
In totaal 356 m², onderverdeeld in:

- ca. 226 m² bedrijfs/opslagruimte begane grond
- ca. 110 m² bedrijfs/opslagruimte verdieping
- ca. 20 m² kantine/toilet/doucheruimte

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsobject is gesitueerd op het watergebonden bedrijventerrein “de Biesboschhaven". Het betreft een net onderhouden haventerrein met nationale en internationale bedrijven, veelal in de maritieme sector. Op korte afstand bevindt zich de Rijksweg A-27. De Rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de Rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is volledig verhard met betonklinkers. Het terrein bied voldoende parkeergelegenheid. Er zijn vier vaste parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het object, alsmede 2 parkeerplaatsen aan de rechterzijde en parkeerruimte op de openbare weg.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Beatrixhaven, Biesboschhaven en Steurgat" van kracht. De bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Eventuele vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente Altena aangevraagd te worden.

BOUWAARD
Het object is gebouwd in 2007 op een palenfundering. Het object is deels traditioneel gebouwd en is deels staalconstructie. De voorgevel is volledig gemetseld en loopt een stukje door naar achter, daar gaat het over op metalen profielbeplating in antraciet. In de bedrijfshal is de vloer afgewerkt in monolithische betonvloer. Het dak is opgebouwd uit stalen dakplaten welke zijn geïsoleerd (RC waarde = 3.5) verder zijn de wanden, dak en glas ook geïsoleerd (RC waarde minimaal 2.5). Het plafond in het kantoor is afgewerkt met een systeemplafond met verlichting. In de huidige indeling zijn in de achterste bedrijfshal twee koelcellen geplaatst, bij interesse kunnen deze in overleg worden overgenomen.

Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.:
- Betonvloer
- Kantoorruimte
- Loopdeuren
- Lichtstraat
- 2x elektrisch bedienbare overheaddeur
- Pantry
- Toiletten en een doucheruimte

HUURPRIJS
€ 2.495,00 excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
Conform ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.