Nijverheidstraat 9 4261TK Wijk en Aalburg

Op bedrijventerrein Bonaventura in Strijen gelegen riante bedrijfsruimte met zowel buitenterrein aan de voor- als achterzijde. Het object is ingericht met twee kantoorruimtes, vergader- en lunchruimte (met keuken), twee forse productieruimtes, diverse koelcellen (aan- en afvoer), riante magazijn- en opslagruimte, kantine en kleedkamers. De ruimtes kunnen naar eigen wens nog anders ingedeeld worden. De huidige activiteit betreft fruitverwerking.

Kenmerken
- Bouwjaar ca. 1975 (voor) en ca. 1980 (achter);
- Dubbel glas, cv-ketel;
- Ca. 78 m² kantoor, ca. 178 m² koelcellen;
- Ca. 386 m² productieruimte, ruim 850 m² opslag;
- Beschikbaar in overleg;
- Volledig onderheid;
- Hoogte in de loods bedraagt 2.90m en 5.50m;
- Energielabel C.

Indeling
Middels een loopdeur aan de voor- en zijkant bereikt u het kantoorgebouw met kantoorruimte, toiletgroep en separate kantine/pantry. Aan de linkerzijde van het gebouw is vergader- of lunchruimte gesitueerd (kan ook kantoor zijn) met keuken welke is voorzien van 4-pits gaskookplaat, koelkast, spoelbak, afzuigkap en loopdeur naar de tussenhal. In de tussenhal bevindt zich de meterkast en verbindt de kantoorruimtes met de loodsen/productieruimte. Aan de rechterzijde van het gebouw treft u twee kantoorruimtes v.v. keurig verlaagd plafond met inbouw verlichting, kabelgoten, tegelvloer en airconditioning. De loodsen zijn in gebruik als productieruimte én opslag voor fruit. Naast de productieruimtes bevinden zich diverse koelcellen, welke momenteel worden gebruikt als opslag en aan- en afvoer. Op eenvoudige manier zijn de koelcellen te verwijderen en is een grote ruimte te realiseren. Aan de achterzijde van het pand treft u de kantine met kleedkamers en toiletten. Boven de kantine bevindt zich nog een grote opslagruimte.

Algemeen
Op het straatwerk tussen de huisnummers 9 en 11 rust een recht van overpad t.b.v. beide huisnummers voor het komen en gaan van gemotoriseerde voertuigen naar de achterzijde van beide objecten. Het voorste alsmede het lage gedeelte is gebouwd omstreeks 1975, het achterste alsmede het hoge gedeelte is gebouwd omstreeks 1980. Op het bedrijventerrein is een zogenaamde bedrijfsinvestering zone (BIZ) van kracht. De BIZ verzorgt de beveiliging van het bedrijventerrein. De koper van Nijverheidstraat 9 is verplicht deel te nemen aan de BIZ en jaarlijks een bijdrage te betalen ad. € 300,--.

Bouwaard
- Onderheide fundering en betonvloeren;
- Opbouw staalconstructie;
- Houten verdiepingsvloeren;
- Grotendeels gemetselde gevels, deels beplating;
- Houten kozijnen;
- Geïsoleerd staaldak;
- Eigen meterkast met verzwaarde aansluitingen voor gas, water en licht;
- Brandblusmiddelen;
- Reclame op de voorgevel.

Voorzieningen
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Vrije hoogte 2.90 in het oude gedeelte en 5.50 in het nieuwere gedeelte;
- Voldoende wandcontactdozen, ook voor krachtstroom;
- Verwarming middels radiatoren.

Reclame voering
Reclamevoering is in ieder geval mogelijk op de gevel van het object. Enige andere vorm van reclame-uiting dient u zelf te overleggen met de gemeente Hoeksche Waard.

Ligging
Het bedrijventerrein heeft een goede ontsluiting via de N491 en N217 naar snelweg A16 (Rotterdam/Antwerpen) via de Kiltunnel bij ’s-Gravendeel en A29 (Rotterdam/Zeeland/Noord-Brabant). Middels de Rijksweg A4, welke de ring van Rotterdam direct in verbinding brengt met de regio Haaglanden, is ook Den Haag binnen het uur bereikbaar.

Bestemming
De huidige bestemming van het object valt onder ‘Bedrijf’. Voor deze locatie geldt bedrijfscategorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en specifieke vorm van bedrijf -1 tot en met 13 (lokaal gebonden SBI-code).

Energielabel
Het energielabel betreft de letter C.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Strijen, sectie N, nummer 624, groot 2397m².
Beschikbaarheid
In overleg, bij voorkeur eind 2024.

Circa maatvoering
Bruto vloeroppervlakte (BVO) object 1502 m².
Bruto inhoud object 7145 m³.
De oppervlakte is zo zorgvuldig als mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580. Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 10% van de koopsom te storten op de kwaliteitsrekening van de door koper aan te wijzen notaris.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.