Zonnebaan 35 3542EB Utrecht

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw Zonnebaan 35 is gelegen in het bedrijventerrein Lage Weide te Utrecht. Het gebouw ligt verborgen in de oksel van A2 en de N230, de ringweg Noord om Utrecht. Voor vele is het gebouw vooral bekend door de grote reclamezuil naast het gebouw, en onderdeel van het gehuurde.

Het gebouw beschikt over een hoogbouw kantoortoren en de naastgelegen laagbouw welke ruimte kan bieden aan zowel kantoorruimte als (creatieve) bedrijfsruimte. Het gebouw zal door verhuurder gerenoveerd aan huurder worden opgeleverd.

Het kantoorgebouw uit 1992 is in totaal ca. 5.464 m² groot, verdeeld over 6 bouwlagen en beschikt over 115 parkeerplaatsen. Deze plaatsen zijn gelegen op het eigen parkeerterrein.

LOCATIE ALGEMEEN
Bedrijventerrein Lage Weide ligt uitermate gunstig ten opzichte van meerdere uitvalswegen. Lage Weide is 216 hectare groot en bied werkgelegenheid aan circa 18.000 mensen. Op het bedrijventerrein is er een grote diversiteit aan bedrijven. Dit varieert van grote multinationals tot kleinere lokale ondernemers. In de directe nabijheid zijn diverse gerenommeerde organisaties gevestigd, zoals: HEMA, Kuehne+Nagel, DHL, WE Fashion en Picnic.

AUTO
Dankzij de ligging nabij de afrit (afrit 7) van de rijksweg A2 is de bereikbaarheid van Lage Weide uitstekend.

Het object is vanaf de Rijksweg A2 en de noordelijke rondweg om Utrecht (Zuilense Ring) goed bereikbaar. Via de Zuilense Ring (N230) is er een directe verbinding met de A27 (Almere-Breda) en de A28 (Utrecht-Groningen). Via de A2 is de A12 richting Arnhem-Den Haag eveneens goed bereikbaar.

De reistijd per auto tot het centrum van Utrecht bedraagt circa 15 minuten. Amsterdam is via de Rijksweg A2 in ongeveer 20 minuten bereikbaar.

OPENBAAR VERVOER
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels busverbindingen vanuit de NS-stations Utrecht en Maarssen. Een bushalte is direct voor het gebouw gelegen.

OPPERVLAKTE
Een totaal van ca. 5.464 m² is voor verhuur beschikbaar, als volgt verdeeld:

Begane grond: : ca. 1.715 m² kantoor-/bedrijfsruimte;
1e verdieping : ca. 739 m² kantoorruimte;
2e verdieping : ca. 752 m² kantoorruimte;
3e verdieping : ca. 752 m² kantoorruimte;
4e verdieping : ca. 752 m² kantoorruimte;
5e verdieping : ca. 752 m² kantoorruimte.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde zal casco-gerenoveerd worden opgeleverd. Verhuurder zal onder andere de navolgende werkzaamheden uitvoeren:

- Verwijderen bestaande inbouwpakket van voormalig huurder;
- Sausen constructieve wanden;
- Vervangen en aanhelen van plafondplaten;

In nader overleg kan van bovenstaand opleverniveau worden afgeweken.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 140,- per m² per jaar, excl. BTW.

Bedrijfsruimte: € 80,00 per m² per jaar, excl. BTW.

Parkeren: € 500,- per parkeerplaats per jaar, excl. BTW.

PARKEREN
Parkeernorm 1:50.
Er zijn ca. 115 parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen parkeerterrein.

SERVICEKOSTEN
€ 40,- per m² per jaar.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

HUURBETALING
Per kwartaal.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
5 jaar + 5 additionele jaren.

BESCHIKBAAR
Per direct.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en
BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.