Zevenwouden 246 3524CX Utrecht

Ruime winkelruimte in het hart van Lunetten!

Midden in Lunetten bevindt zich dit ruime winkelpand. Hier, in het bruisende en gedeeltelijk overdekte winkelcentrum Lunetten, is circa 106 m² winkelruimte beschikbaar. De ruimte beschikt over een zeer ruime frontbreedte van circa 10 meter. De ruimte wordt in de huidige casco staat opgeleverd en is daardoor naar eigen inzicht in te delen. De ruimte beschikt over een af te sluiten terrein aan de achterzijde, een perfecte plek voor het laden en lossen van goederen. Het is niet alleen mogelijk om deze ruimte te gebruiken als winkel. Het bestemmingsplan laat namelijk ook een maatschappelijke functie toe.

Wijkwinkelcentrum Lunetten heeft een direct verzorgingsgebied van circa 11.000 inwoners. Hier zijn ongeveer 25 winkel gevestigd, waaronder Albert Heijn, Brainwash, Trekpleister en Bruna. Ook zijn hier diverse horeca gelegenheden te vinden. Het winkelcentrum is goed bereikbaar via de rijkswegen A12 en A27. Diverse busverbindingen vertrekken in de nabije omgeving. Verder heeft Lunetten een treinstation die zich op circa 900 meter afstand bevindt.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige casco staat, onder meer voorzien van:
• pantry;
• sanitaire voorzieningen;
• recent gestucte wanden;
• royale frontbreedte van circa 10 meter;
• huidige vloerafwerking.

Vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 106 m² op de begane grond.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
In Lunetten is gratis parkeren aan de openbare weg van toepassing.

Huurprijs
€ 1.450,- per maand, exclusief servicekosten en btw.

Energielabel
A, geldig tot 23-08-2027.

Bestemmingsplan
Centrum. Hierbij zijn de volgende functies toegestaan:
• detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• maatschappelijke voorzieningen in de vorm van medische en paramedische voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• maatschappelijke voorzieningen in de vorm van kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Het betreft een voorschot bedrag servicekosten ter grootte van € 50,00 per maand exclusief btw. Huurder is wat betreft gas, water en elektra voor eigen rekening en risico direct contractant is bij de openbare nutsbedrijven.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
5 + 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor het einde van de huurtermijn.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.