Ginnekenweg 174 174a 4835NH Breda

Op een goede locatie in Breda-Zuid in de sfeervolle wijk Ginneken achter een fraaie gevel gelegen winkel-woonobject met dakterras en inpandige berging.

In de directe omgeving zijn onder andere dienstverlenende kantoorgebruikers, diverse horeca en winkels, en de gezellige Ginnekenmarkt gevestigd. Ook het bruisende stadscentrum en diverse in- en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Door de ligging nabij de zuidelijke rondweg van Breda heeft de locatie directe aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) als de rijksweg A27 (Utrecht/Breda). Daarnaast zeer volledig openbare voorzieningen met hoog openbaar vervoer frequentie. Nabij het object zijn bushaltes ten behoeve van het stads- en streekvervoer aanwezig.

Bouwjaar
1906

Vloeroppervlakte
Ca. 43 m² winkelruimte op de begane grond
Ca. 93 m² woonruimte verdeeld over 2 woonlagen

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Ginneken", vastgesteld op 6 februari 2013, waarin het de bestemming “Detailhandel" heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Frontbreedte
Ca. 573 cm

Indeling

Begane grond

Winkelruimte:
Multifunctionele winkelruimte voorzien van kastenwand en kleine pantry.

Bovenwoning

Via separate entree bereikbare bovenwoning, entree/hal met meterkast (nieuwe groepenkast met 6 automatische groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en berging. In de inpandige berging hangt de HR-combiketel (merk: Remeha).

1e Verdieping
Bovenhal met vaste kast, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot het zonnige balkon, badkamer, woonkamer en slaapkamer 1.

Balkon
Zonnig balkon van bijna 15 m² op het westen georiënteerd.

Badkamer
In lichte kleurstelling geheel betegelde badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel, toilet met vrijhangend closet en wasmachine aansluiting.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van 5 m² voorzien van laminaatvloer.

Woonkamer
Aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, deze staat in open verbinding met de keuken.

Keuken
Eenvoudig keukenblok in hoekopstelling met bovenkastjes.

2e Verdieping
Bovenhal met toegang tot 2 slaapkamers, bergruimte en luik naar bergzolder.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met bergruimte en voorzien van twee dakvensters en laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en voorzien van dakvenster en laminaatvloer.

Opmerkingen
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ginneken
Sectie: I
Nummer: 10679
Grootte: 80 m²

Oplevering
In overleg

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 645.000,- k.k.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.