Vaartweg 204 1217SZ Hilversum

Prachtige, vrijstaande villa met ruime tuin, oprit voor toegang tot achtergelegen bedrijfsruimte c.q. garage welke geschikt is voor een diversiteit aan doeleinden waaronder kantoor/werkruimte, mogelijkheid tot stallen van bijvoorbeeld maximaal 6 auto’s. Deze bedrijfsruimte meet totaal 125 m² met een hoogte van ± 3 meter en een kelderruimte van 47 m² met een stahoogte van ± 2.25 meter.

De villa met achtergelegen bedrijfsruimte is gelegen op een ruim perceel van 640 m² grenzend aan het Corversbos! Uitermate geschikt voor prachtige wandelingen en fietsroutes bijvoorbeeld richting 's-Graveland. Het centrum van Hilversum met al haar diversiteit aan winkel-/en horecagelegenheden en het NS-station bereikt u in ca. 5 minuten fietsen. Ook zijn (internationale)scholen, sportgelegenheden en het winkelcentrum Kerkelanden in de nabije omgeving te vinden.

De verbinding met de uitvalswegen (A1/A27) is goed te noemen waarbij u binnen 30 autominuten grote steden zoals Amsterdam en Utrecht bereikt.

METRAGE
De kantoorvilla met achtergelegen bedrijfsruimte omvat ca. 212 m² b.v.o., welke als volgt is verdeeld:
• Wonen 162 m²
• Overige inpandige ruimte(n) 6 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) 25 m²
• Externe bergruimte(n) 182 m²
Van de villa met achtergelegen bedrijfsruimte is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.

INDELING
- Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte c.q. garage van 125 m² met bedrijfsmatige bestemming is voorzien van een grote elektrische schuifdeur en een loopdeur.

- Begane grond
Binnenkomst in statige hal met toilet, toegang tot riante woon-/eetkamer met open haard en parketvloer en de studeer/werkkamer welke afsluitbaar is door middel van “en-suite" deuren. Aan de achterzijde vindt u de woonkeuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits kookplaat (Atag), combimagnetron (Siemens), vaatwasser (Bosch) en diepvriezer en separate koelkast (Miele). De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Zowel via de woonkamer als keuken bereikt u de achtertuin met veranda welke gelegen is op het westen.

- Eerste verdieping
Via een mooie- ruime trap (1.30m breed!) bereikt u de eerste verdieping. De overloop welke toegang geeft tot de wasruimte met C.V.-opstelling, vier in grootte variërende slaapkamers, badkamer met douche en ligbad, toilet en wastafel. Badkamer is v.v. vloerverwarming.

- Kelder
Er is een kelder aanwezig van ca. 5m².

PARKEREN
6 parkeerplaatsen in de bedrijfsruimte c.q. garage.
Op eigen buitenterrein zijn tevens parkeerplaatsen aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• vrijstaande villa aan rand Coversbos;
• goed onderhouden met behoud van authentieke details;
• bestemming wonen en bedrijfsmatig;
• groot bijgebouw van 125 m² + kelder van 47 m²;
• bouwjaar 1898;
• woonopp. 162 m² NEN gemeten;
• achtertuin op het westen (zijkant zuid ligging);
• oplevering in overleg.

KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

BOUWJAAR
1898

BESTEMMINGSPLAN
Conform het vigerende bestemmingsplan “Vreelandseweg" van de Gemeente Hilversum is het object bestemd voor bedrijven behorende tot categorie 1 en 2, ondergeschikte detailhandel alsmede functieaanduiding wonen.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Hilversum, sectie I, nummer 2046 groot 640 m².

LASTEN EN BEPERKINGEN
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.

BODEM/ASBEST/ONDERGRONDSE TANK
Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend t.a.v. de bodemgesteldheid en aanwezigheid van ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging, alsmede de aanwezigheid van asbesthoudende materialen komt met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

NOTARIS
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt dan wel een waarborgsom te worden gestort in handen van de notaris gelijk aan 10% van de koopsom.

AANVAARDING
Oplevering van het object in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door koper beoogde bedrijfsvoering in het gekochte te kunnen uitoefenen.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.