Utrechtseweg 45 3818EA Amersfoort

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Het betreft een representatief kantoorgebouw gelegen aan de Utrechtseweg in het centrum van Amersfoort. Een unieke ligging aan de rand van het stadscentrum, gelegen op loopafstand van Amersfoort Centraal. Het gebouw wordt omringd door diverse leuke winkels en horecagelegenheden.

Voor de verhuur is beschikbaar de gehele 1e verdieping ter grootte van circa 235 m2 v.v.o. kantoorruimte. De verdieping is geheel opgedeeld in kamers variërend in grootte. Het is mogelijk om de ruimte met een nieuwe laminaat vloer opgeleverd te krijgen.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Via de Leusderweg en de Stadsring is de A28 in circa 5 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer:
De locatie is via de Beukenweg op circa 7 minuten met de voet bereikbaar vanaf Amersfoort Centraal Station.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 235 m2 v.v.o. op de 1e verdieping.

Genoemd metrage is inclusief toedeling in algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen parkeerterrein zijn in totaal 4 (vier) parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• huidige vloerbedekking (eventueel een nieuwe laminaatvloer is bespreekbaar);
• huidige indeling middels scheidingswanden;
• zelfstandige pantry voorzien van onder- en bovenkastjes en een vaatwasser;
• zelfstandige gescheiden toiletgroepen;
• te openen ramen;
• huidige zonwering;
• systeemplafond voorzien van ledverlichting;
• wandkabelgoten;
• personenlift.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A+.

AANVAARDING
Per 1 juli 2024.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 33.000,00 per jaar.

Parkeerplaatsen
€ 900,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 42,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten schoonmaak algemene ruimtes
• onderhoud pompinstallatie;
• gas, elektra en waterverbruik en vastrecht;
• glasbewassing buitenkant;
• onderhoud lift;
• tuinonderhoud;
• glasverzekering;
• remondis afvalverwerking;
• klein onderhoud;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.