Ginnekenstraat 143 4811JG Breda

ALGEMEEN
In de Ginnekenstraat, onderdeel van de centrale as van het kernwinkel-gebied, die loopt vanaf de Karrestraat - Eindstraat - Ginnekenstraat naar het Van Coothplein van Breda, kunnen wij deze winkelruimte aanbieden.

Het winkelfront is compleet vernieuwd en door de verhuurder pas gerenoveerd en is hierbij naar voren wordt getrokken in lijn met de naastgelegen winkels.

LOCATIE
De winkel ligt in het kernwinkelgebied van Breda, op korte afstand van onder meer C&A, We Fashion, Spar en #TAG etc. Tevens ligt de winkel op loopafstand van het Van Coothplein dat de laatste jaren tot een representatief en aantrekkelijk horecagebied is geworden.

BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid is goed, zowel via de Vierwindenstraat als de Nieuwe Ginnekenstraat. In deze laatstgenoemde straat zijn ruim voldoende parkeerplaatsen waarbij het eerste kwartier het parkeren gratis is. Tevens ligt op zeer korte afstand het Mols-parkeerterrein.

Per openbaar vervoer
Bushaltes zijn op loopafstand aanwezig.

OPPERVLAKTE
De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 115 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkel is onder meer voorzien van:
- nieuwe gerealiseerde pui;
- de gebruikelijke nutsvoorzieningen;
- toiletruimte.

PARKEREN
Op korte afstand zijn volop (betaalde) parkeermogelijkheden, waaronder het Molsterrein met 405 plaatsen en tevens de Nieuwe Ginnekenstraat.
Voor laden en lossen is het winkelgebied toegankelijk tot 11.00 uur 's-ochtends en na 17.00 uur 's-middags.

WELSTANDSKLASSE
A2.

FRONTBREEDTE
4 meter.

HUURPRIJS
De huurprijs op jaarbasis betreft € 30.000,- ex BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
Nader vast te stellen
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

HUURTERMIJN
Telkenmale 5 jaar met een opzegtermijn van 12 maanden (een kortere huurperiode is nader bespreekbaar)

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met de geldende BTW.

INDEXERING
De huurprijs (aanvangshuur) zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

BESTEMMING
De voor 'Centrum-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- dienstverlening; waaronder een kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio, reisbureau e.d.;
- cultuur en ontspanning; gericht op kunst, ontspanning, vrijetijdsbesteding en vermaak, zoals theaters, bioscopen, musea,
ateliers, sauna's, galeries en yogastudio's;
- maatschappelijke voorzieningen; voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid (medisch en paramedisch), cultuur, religie, verenigingsleven, onderwijs, openbare orde en veiligheid, openbaar bestuur, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen en daarmee gelijk te stellen bedrijven of instellingen;
- horeca 1; een zelfstandig winkelondersteunend daghorecabedrijf, overwegend gebonden aan de openingstijden zoals die gelden voor detailhandel conform de Winkeltijdenwet en de gemeentelijke regelgeving aangaande winkeltijden, dat in hoofdzaak is gericht op het verstrekken van maaltijden, drank, consumptie-ijs aan winkelend publiek voor consumptie ter plaatse (lunchroom, koffie-/theehuis, ijssalon). Bij deze vorm van horeca dient de aard en omvang van de bedrijfsactiviteit te passen binnen een winkelgebied (centrumgebied), en is zij gebonden aan en/of ondersteunend voor de (winkel)functie van dat gebied, daarbij lettend op de aard en de ligging van de andere gebruiksvormen in en het karakter van het gebied;