Boerhaaveweg 10-16 2408AD Alphen aan den Rijn

Een modern warehouse/distributiecentrum gelegen op bedrijventerrein Molenwetering in Alphen aan den Rijn. Het complex bestaat uit circa 10.120 m² bedrijfsruimte en 680 m² kantoorruimte. De ligging is uitstekend vanwege de nabijheid van N11, A12 en A4.

In de directe omgeving zijn onder meer bedrijven gevestigd als Boland, Dirk van den Broek, Hoogvliet en Iron Mountain.

Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbare locatie op het bedrijventerrein Molenwetering, nabij de N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven). Hierdoor is een goede aansluiting gegarandeerd met de snelwegen A4 (Den Haag-Amsterdam en A12 Den Haag- Utrecht-Arnhem).

Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushaltes van waaruit het station van Alphen goed bereikbaar is. Tevens biedt het busnet goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden en Bodegraven.

Parkeren:
Op het eigen terrein bevinden zich circa 45 eigen parkeerplaatsen.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden met een functieaanduiding tot en met categorie 3.1.

Oppervlakte:
De totale oppervlakte bedraagt circa 10.800 m² welke als volgt is verdeeld:
- begane grond 9.810 m² opslag-/ bedrijfsruimte;
- begane grond circa 200 m² kantoorruimte;
- 1e verdieping 310 m² bedrijfsruimte;
- 1e verdieping 480 m² kantoorruimte.

Huurprijs totaal:
Prijs op aanvraag.

Oplevering:
Per 1 januari 2024, een eventuele eerdere oplevering is bespreekbaar.

Opleveringsniveau:
Opleveringsniveau is onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte
- 6 loadingdocks;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- hoofd- en personeelsentree;
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
- (deels) entresolvloer;
- vrije hoogte bedrijfsruimte circa 8,2 meter;
- krachtstroom aansluitingen;
- lichtstraten;
- mechanische ventilatie;
- sprinklersysteem;
- twee toiletgroepen (D&H) met in totaal 11 toiletten;
- middels elektrisch bedienbaar hek afgesloten buitenterrein.

Kantoorruimte
- twee toiletgroepen (D&H);
- kantine met keuken;
- een tweetal douches;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- (deels) airconditioning;
- diverse scheidingswanden;
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
- vloerafwerking gedeeltelijk tegels;
- te openen ramen.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2008), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
10 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.