Lange Dreef 17 4131NJ Vianen

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw “La Charmille" is gelegen aan de Lange Dreef 17 in Vianen en maakt onderdeel uit van het kantorenpark La Pallisade.

Op dit kantorenpark staan zeven kantoorgebouwen die in dezelfde stijl gebouwd zijn en gesitueerd zijn rondom een parkachtig plein. De architectuur van het kantorenpark is geïnspireerd op de jaren ’30. La Charmille ligt aan de doorgaande weg, een prachtige zichtlocatie met mogelijkheden tot gevelreclame.

Het gebouw beschikt over een uitstekende parkeernorm van 1:27,5 wat bijdraagt aan de uitstekende autobereikbaarheid van het gebouw.

Het gebouw is in totaal 5.483 m² v.v.o. groot, verdeeld over 3 bouwlagen. De vloer bestaat uit 2 vierkante vleugels welke verbonden worden met een brede corridor. Het entreegebied is gesitueerd in de corridor van het gebouw en is voorzien van een receptie balie. Vanuit de corridor kunnen beide vleugels bereikt worden. Iedere vleugel heeft haar eigen trap, lift en sanitaire voorzieningen.

Het bouwjaar van het gebouw is 2002 en heeft een energielabel A.

LOCATIE
Op één van de toplocaties, gelegen tussen de A2 en A27 in Vianen, ligt het kantorenpark La Pallisade. De gemeente Vianen heeft hoge eisen gesteld aan de inrichting van het kantorenpark. Rondom het kantorenpark zijn verschillende kantoorgebouwen en grootschalige bedrijfsruimtes gesitueerd. Op het kantorenpark zijn onder ander Volker Wessels Infra, Master IT, Strict, en Homij technische installaties gevestigd. Op het bedrijventerrein De Hagen zijn onder andere Suzuki
Nederland, Foot Locker Europe en Heffiq gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging is het kantoorgebouw gemakkelijk te bereiken, zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer.

Per auto:
La Charmille is gelegen direct aan de op- en afritten van de rijkswegen A2 en A27. Door deze centrale ligging zijn Rotterdam, Almere en Amsterdam binnen 30 minuten bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Voor het kantoorgebouw bevindt zich een bushalte in de richting van Utrecht Centraal en Houten.

BESCHIKBAARHEID
Per 1 november 2023.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is er ca. 5.483 m² kantoorruimte beschikbaar verdeeld als volgt:
Begane grond : ca. 1.855 m² v.v.o.
1e verdieping : ca. 1.814 m² v.v.o.
2e verdieping : ca. 1.814 m² v.v.o.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in huidige staat opgeleverd, voorzien van:

- systeemplafond met LED-verlichting;
- kabelgoten v.v. elektra en databekabeling;
- scheidingswanden (huidig);
- volwaardig bedrijfsrestaurant;
- Cv-installatie met individueel regelbare radiatoren;
- topkoeling;
- viervoudige mechanische ventilatie;
- 2 liften;
- pantry en bedrijfsrestaurant;
- sunscreens;
- zonwerende beglazing;

HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.

PARKEREN
Er zijn 200 parkeerplaatsen beschikbaar waarvan 150 in de naastgelegen parkeergarage en 50 op het buitenterrein.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BESCHIKBAAR
Per 1 november 2023.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015, met aanvullende bepalingen van Verhuurder.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over energielabel A.