Strijkviertel 33H 3454PJ De Meern

Omschrijving:
Het betreft hier bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping, onderdeel uitmakend van een bedrijfsverzamelcomplex. Het object bevindt zich op bedrijventerrein “Oudenrijn" gelegen langs de doorgaande weg Strijkviertel te De Meern.

Locatie:
Kenmerkend voor bedrijventerrein “Oudenrijn" is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, industrie en transport. Op het bedrijventerrein Oudenrijn zijn onder andere de navolgende bedrijven gevestigd: Gamma, Albron, Brouwerij De Leckere en Automuntstad.

Bereikbaarheid:
Door de centrale ligging op het knooppunt Oudenrijn aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het bedrijfsverzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto.

Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, er rijden meerdere buslijnen vanaf Utrecht CS richting het bedrijventerrein Oudenrijn. De bushalte bevindt zich in de directe omgeving van het bedrijfsverzamelgebouw.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 705,42 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 498,49 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- Ca. 99,92 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
- Ca. 107,01 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

De naastgelegen unit ter grootte van in totaal ca. 535,49 m² verhuurbaar vloeroppervlak gelegen aan het Strijkviertel 33 J wordt tevens te huur aangeboden.

Parkeergelegenheid:
Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Bedrijfsruimte:
- Handmatig bedienbare overheaddeur;
- Lichtstraten;
- Tl-verlichtingsarmaturen;
- Gasheater;
- Vrije hoogte circa 6 (zes) meter;
- Vloerbelasting begane grond maximaal 1.000 kg/m².

Kantoorruimte:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Huidige scheidingswanden;
- Radiatoren;
- Pantry met close-in-boiler;
- Toiletruimte.

Huurprijs:
€ 49.500,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 3,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Jaarlijkse inspectie en klein controle verwarmingsinstallatie en heaters;
- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud overheaddeur;
- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud brandslanghaspels;
- Inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- Periodiek terrein en groenonderhoud;
- Doorspuiten van de straatkolken en algemene riolering;
- Periodieke gevelreiniging (éénmaal in de 3 (drie) jaar);
- Periodieke legionella controle;
- Ongediertebestrijding;
- Onderhoud bewegwijzering;
- Water (algemeen);
- Elektra (algemeen);
- Eventuele overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit, via automatische incasso te voldoen.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 4 april 2026.