Merwedeweg 4 3198LH Europoort Rotterdam

Te koop
Ruime bedrijfshal met een totaal vloeroppervlak van ca. 789 m² BVO en 7 parkeerplaatsen.
Het bedrijfspand bestaat uit twee bouwlagen en heeft een totaal vloeroppervlakte van maar liefst 395 m² BVO op de begane grond en een oppervlakte van ca. 394 m² BVO op de verdieping (volledige verdiepingsvloer).

Koopsom:
€ 849.500,= v.o.n. te vermeerderen met BTW.

Door de volledige verdiepingsvloer is er nog meer ruimte beschikbaar voor diverse doeleinden zoals productie, opslag, showroom, kantoor etc. Alle vloeren, zo ook de extra verdiepingsvloer worden ter voorbereiding op vloerverwarming met cv-leidingen en een verdeler per verdieping opgeleverd.
De vrije hoogte bedraagt op de begane grond ca. 4,5 meter.

Het bedrijfspand heeft een eigentijdse moderne uitstraling, waarbij bovenmatig aandacht is geschonken aan de materialisatie en uitstraling. Het terrein is efficiënt ingericht met voldoende parkeerplaatsen en een centrale rondgang op het terrein, waardoor het verkeer op een eenvoudige en veilige wijze kan manoeuvreren.

Het pand wordt gasloos opgeleverd met voorbereiding voor vloerverwarming (leidingen in de vloer aanwezig, aangesloten op een verdeler per bovenlaag).

Naast de overheaddeur is een aparte personenentree met een grotendeels glazendeur met bovenlicht én is er tevens een raampartij aan de andere zijde van de overheaddeur voor extra daglichttoetreding. Ook zijn er volop raampartijen ten behoeve van de het kantoor op de verdieping aanwezig.

Parkeren:
De unit beschikt over zeven eigen parkeerplaatsen.

Kortom, ‘t Hof van Merwede biedt ondernemers de ideale plek om te ondernemen en verschillende functies te combineren!

Voorzieningen:
Het bedrijfsgebouw zal casco worden opgeleverd; het casco bouwen houdt globaal in het realiseren van een fundatie, staalconstructie met unit-scheidende wanden, het realiseren van de gevel en het dak en het realiseren van een verdieping, overige onderdelen zelf door de koper te voorzien. De unit wordt onder andere voorzien van:
- De vloerbelasting van de begane grond bedraagt ca. 2.500 kg/m² en op de verdieping ca. 500 kg/m².
- meterkast met water- en elektra aansluiting (minimaal 3 x 35 ampère);
- elektrische overheaddeur (4,2h x 3,6b).
- glasvezel aansluiting;
- leidingwerk voor vloerverwarming;
- riolering (uitgevoerd in PVC buis in een gescheiden stelsel);
- mantelbuis ten behoeve van een eventueel later te plaatsen laadpaal;
- geïsoleerde en elektrische overheaddeuren;
- hang- en sluitwerk voorzien SKG** veiligheidssloten;
- open vurenhouten trap vanaf de begane grond naar de verdieping;
- kunststof dakbedekking.

Planning:
Start bouw zal plaatsvinden in het 1e kwartaal van 2025. De verwachting is dat eind 2025 de oplevering van de bedrijfsunit kan plaatsvinden.

Ligging Bereikbaarheid:
De locatie is gelegen op ca. 2 minuten rij-afstand van de snelweg A2 bij de afrit Breukelen en ligt op een steenworp afstand van NS station Breukelen met een goede trein- en busverbinding naar Amsterdam, Utrecht en omliggende dorpen zoals Abcoude, Mijdrecht, Uithoorn, Wilnis en Vinkeveen.
In de directe omgeving bevinden zich verder McDonalds en Van der Valk en op het industrieterrein onder andere Kia Nederland en Leaseplan.
Het karakteristieke dorpscentrum bestaat uit een mix van (grondgebonden) woningen, winkel-/kantoorruimtes en horeca (o.a. Loetje Breukelen) en bevindt zich op ca. 5 min. rijafstand met de auto en ca. 7 min. fietsen van het nieuwbouwproject.

Bestemming:
Het bedrijfsgebouw valt onder bestemmingsplan 'Corridor', op 25 juni 2013 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Stichtse Vecht en heeft bestemming 'Bedrijventerrein - 1'. Bedrijven tot en met categorie 3.2 mogen zich hier volgens onderhavig bestemmingsplan vestigen c.q. bedrijfsactiviteiten uitoefenen.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl, of neem contact op met ons kantoor.

Vereniging van Eigenaren
Er zal een Vereniging van Eigenaren worden opgericht om de kwaliteit van het project te waarborgen en de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren te behartigen. De Vereniging van Eigenaren regelt o.a. :
- benodigde, algemene verzekeringen;
- groot en klein onderhoud aan het gebouw;
- groenbeheer en beheer van de straten en parkeerplaatsen;
- financiële administratie;
- communicatie met alle eigenaren.

Projectnotaris:
VAD Notarissen te Rotterdam.

Koop- en aannemingsovereenkomst:
Conform opgesteld model door de projectnotaris.

Transport:
Binnen vier weken na uitwerking van ontbindende voorwaarden van koper én opschortende voorwaarden van verkoper.