Holtenbroekerweg 36 8021VG Zwolle

Uniek, goed geïsoleerd BEDRIJFSPAND MET BOVENWONING op een toplocatie nabij de prachtige historische binnenstad van Zwolle! Het pand bestaat uit praktijkruimte op de begane grond en een heerlijke ruime woning met veel lichtinval op de eerste verdieping.

Dit prachtige, statige hoekpand is in 2001 gebouwd als bedrijfspand en heeft nu BESTEMMING WONEN MET BEDRIJVIGHEID. Het gehele pand mag dus worden ingericht als één riante WONING of als PRAKTIJK, KANTOOR of WINKEL mét woning. De 2 verdiepingen hoge ramen in de zijgevel, de hoge plafonds en de vele ramen zorgen voor een prettige, warme en ook luxe uitstraling. De begane grond is momenteel opgedeeld in 3 grote ruimtes, het kantoor met receptie bij de entree, de imposante hal/wachtruimte met de trap naar het appartement en een zeer riante behandelkamer. Tevens op deze verdieping een toiletruimte met 2 toiletten, een pantry en een aantal ruime inbouwkasten. 
De eerste verdieping is momenteel ingericht als woning waarbij de ruimtes groot en open zijn gehouden. De woon-/eetkamer met open keuken is een riante en toch sfeervolle ruimte. Ook hier de vele ramen in de buitengevel, maar wat het echt bijzonder maakt is de, volledig uit ramen bestaande wand boven het trapgat. De ramen zijn nu met folie bekleed waardoor er een mooi gefilterd licht in de kamer komt. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De slaapkamer is heel ruim met hoge inbouwkasten.
Op deze verdieping bevind zich verder de badkamer met toilet, douche en wastafel en nog een grote kast in de hal met de wasmachine aansluiting.
Bij de huidige indeling is gekozen voor een aantal grote ruimtes, maar de bijna 160 M2 kan uiteraard geheel naar wens worden ingevuld. Op veel plekken is al rekening gehouden met een andere invulling van de ruimte: de ingebouwde kast in de praktijkruimte is geheel betegeld en voorzien van aansluiting water en elektra en afvoer. 1 kast in de receptieruimte is ook voorzien van van water aansluiting en afvoer en in de pantry zit een wasmachine aansluiting. 
Op dit moment is er geen buiten, De groenstrook aan de zijgevel zou mogelijk kunnen worden aangekocht en eventueel is het creëren van een dakterras een mooie toevoeging. Achter het pand bevind zich de 11 M2 grote berging.

LOCATIE
Het pand kijkt uit op de Rembrandtlaan, een bekende en populaire straat door de ligging nabij de Zwolse binnenstad. 3 jaar geleden is deze straat een fietsstraat (auto's te gast) geworden met een klimaatbestendige inrichting. De Holtenbroekerweg is een rustige straat met voldoende parkeerplekken en alle voorzieningen onder handbereik. Zo kan je lopend naar scholen, winkels, speeltuintjes, sportgelegenheden en parken. Het station, de uitvalswegen A28 en A50 zijn snel te bereiken. Kortom een toplocatie waar je rustig kan wonen en toch binnen een paar minuten lopen in de bruisende, historische stadskern bent. Heb je een bedrijf ben je makkelijk te bereiken voor mensen die komen met de trein, fiets of auto.

INDELING

BEGANE GROND / BEDRIJFSRUIMTE 
Entree, hal met toegang naar het kantoor met inbouwkasten en baliereceptie, vanuit de hal en/of het kantoor kom je in de ontvangst- / wachtruimte met halfopen pantry en deuren naar de toiletruimte en de ruime praktijkruimte met ingebouwd kastruimte. Tevens in de wachtruimte de imposante trapopgang naar:

EERSTE VERDIEPING / WOONHUIS
Hal die toegang geeft tot alle ruimtes, de woon- /eetkamer met open keuken, badkamer, inloopkast en slaapkamer met inbouwkasten.

KENMERKEN
- bouwjaar 2001
- energielabel begane grond A+ en 1e verdieping B
- diverse mogelijkheden, zoals praktijkruimte, kantoor, woonhuis etc.
- toplocatie nabij de binnenstad
- pand is in 2020 aan de buitenzijde geschilderd
- veel lichtinval door de grote raampartijen

Een bijzonder pand met veel mogelijkheden op een toplocatie. Wij helpen graag verder met alle vragen en het inplannen van een bezichtiging. Dit is echt een pand om gezien te hebben.