Vredehofstraat 3 - 5* 3761HA Soest

In de achtertuin van een unieke monumentale kantoorvilla is het "achterhuis" beschikbaar voor de verhuur. Op dit moment is het achterhuis in gebruik als zijnde dienstwoning.
Het kantoorpand is gelegen op een centrale locatie in het land. Het voelt aan als een authentieke werkplek en heeft zowel aan de binnen-als aan de buitenzijde een hoogwaardige uitstraling.
De totale oppervlakte van dit kantoorpand bestaat uit circa 70 m² kantoorruimte.

Het onroerend goed is zeer ruim gelegen op een groot perceel (ruim 1.000 m²) in een groene omgeving. Ook de tuin is zeer verzorgd aangelegd met zijn diverse zitjes.

De kantoorvilla aan de voorzijde is tevens beschikbaar voor de verhuur.

Bereikbaarheid en ligging:
Het achterhuis ligt in de tuin van het monumentale kantoorgebouw en deze is goed bereikbaar door zijn prominente ligging in Soest. De omgeving kenmerkt zich door diverse woningen, groenvoorzieningen en het welbekende Paleis Soestdijk in het verlengde van de straat. In de directe omgeving van het kantoorpand zijn enkele winkels gelegen, een grand café en natuurlijk het Colensopark.
Daarnaast is de kantoorvilla uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en ook per auto is de bereikbaarheid goed.

Metrage:
Het achterhuis kent een vloeroppervlakte van circa 70 m² v.v.o.
De kantoorvilla kent een vloeroppervlakte van circa 377 m² v.v.o

Huurprijs:
De huurprijs voor het achterhuis bedraagt € 10.500,- per jaar exclusief BTW.
De huurprijs voor de kantoorvilla bedraagt € 79.500,- per jaar exclusief BTW.

Parkeerplaatsen:
In totaal zijn er 10 parkeerplaatsen beschikbaar en 2 "slapers".

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige complete staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
• zelfstandige entree;
• toilet en douche;
• keuken;
• vloerafwerking middels vloerbekleding;
• verwarming.

Servicekosten:
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd van € 45,- per m² per jaar, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
- de levering van gas, water en elektra incl. vastrecht;
- onderhoud cv-installatie;
- terrein en tuinonderhoud;
- glasbewassing;
- glasverzekering;
- 5% administratiekosten.

Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Aanvaarding:
Verhuurder streeft naar een langjarige huurrelatie.

Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan kent een bestemming “Dienstverlening" toe aan het perceel, hetgeen zowel kantoorgebruik als gebruik als dienstwoning (i.c.m. kantoorruimte voorzijde) mogelijk maakt.

Op het achtergelegen terrein zal binnen afzienbare termijn een herontwikkeling plaatsvinden. Deze herontwikkeling zal invloed hebben op het omliggende terrein en op de beschikbaarheid van de achtergelegen kantoorruimte. Indien er meer bekend is over deze herontwikkeling dan zal verhuurder huurder zo spoedig mogelijk inlichten.

Huurtermijn:
In overleg.