Schaverijstraat 8 - 8A 3534AS Utrecht

Het betreft een vrijstaand gelegen kantoorgebouw in het populaire Werkspoorkwartier recht tegenover de bekende Werkspoorfabriek! Een plek als deze komt niet vaak in de verhuur. Voor creatieve bedrijven bij uitstek een buitenkans.

Dit bedrijfs-/kantoorobject met een vloeroppervlakte van bijna 360m² krijgt op korte termijn een volledige metamorfose waardoor de bedrijfs- en kantoorunits een super hippe en moderne uitstraling krijgen! Het pand is reeds voorzien van zonnepanelen en volledige dakisolatie.

De ligging vlakbij de bekende Werkspoorkathedraal maakt deze locatie zeer gewild. De diversiteit aan (creatieve) bedrijven op dit terrein zorgt voor een positieve dynamiek. Het pand is beschikbaar per 1 september 2023. Het pand beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen en aan de overkant is voldoende parkeergelegenheid inclusief laadpalen.

Het object bestaat uit een tweetal bouwlagen waarbij op de begane grond er een bedrijfs-/kantoorunit van 151m² beschikbaar komt met eigen entree, pantry en dubbel toilet en op de verdieping een mooie lichte kantoorruimte van circa 142m² met eveneens een eigen entree, pantry en dubbel toilet en separate ruimte voor vergaderingen of een aparte kantoorruimte.

De locatie ligt binnen de ring van Utrecht, tussen de binnenstad en Leidsche Rijn. Met 5 autominuten van de afslag A2 of A12 of 5 minuten fietsen naar station Zuilen. Als je 10 minuten doorrijdt sta je in het hart van Nederland op het Vredenburg en bij het Centraal Station.

Totaal ca. 357m² VVO, als volgt verdeeld;
• ca. 064m² zelfstandige kantoorunit gelegen op de begane grond; verhuurd
• ca. 151m² zelfstandige bedrijfs-/kantoorunit gelegen op de begane grond; beschikbaar
• ca. 142m² zelfstandige kantoorunit gelegen op de eerste verdieping; beschikbare units zijn samen of apart te huur. Er is nog veel ruimte voor eigen inbreng qua afwerking en inrichting.

• Huurprijs begane grond: € 1.900 per maand, te vermeerderen met BTW
• Huurprijs verdieping: € 2.100 per maand, te vermeerderen met BTW
• Servicekosten in nader overleg
• Aanvaarding vanaf 1 september 2023

Bestemming en gebruik:
Het gebouw valt onder het bestemmingsplan “Cartesiusweg e.o.", geheel onherroepelijk in werking
op 12 september 2013.

Omschrijving:
Enkelbestemming: Bedrijventerrein.
Dubbelbestemming: Waarde - archeologie
Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.2
Functieaanduiding (m): maatschappelijk (deels)
Functieaanduiding: other: industrieterreinzone

De bedrijfsunit met kantoorruimte wordt opgeleverd inclusief:

• twee hand bedienbare overheaddeuren m3et daarvoor geplaatst twee dubbele deuren voorzien van glassecties;
• kanaalplaatvloeren met een vloerbelasting van 475 kg/m2;
• gas heater in de bedrijfsruimte op de begane grond;
• gasgestookte HR-combiketel met plaatradiatoren;
• toiletruimte op de begane grond en op de verdieping;
• houten kozijnen met dubbele beglazing, inbraakbeveiligingstralies voor de ramen op de begane grond;
• vloeren: PVC vloerbedekking;
• systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen (kantoor begane grond);
• lunchruimte met pantryblok op de verdieping;
• krachtstroomaansluiting;
• brandslanghaspels en handbrandblussers;
• zonnepaneleninstallatie;
• alarminstallatie.

Recentelijk zijn de navolgende werkzaamheden reeds uitgevoerd:
• Medio 2022 is de dakbedekking geheel vernieuwd: tussen het dak en de dakbedekking is een 10 cm dikke isolatielaag aangebracht; deze zorgt ervoor dat het zomers koel blijft en de warmte in de winter extra goed wordt vastgehouden;
• Mei 2022 is een zonnepaneleninstallatie aangebracht bestaande uit 18 zonnepanelen merk DMEG, elk 405 WP, totaalvermogen van 7.290 Wattpiek;
• April 2022 is een nieuwe HR-combiketel met slimme thermostaat geplaatst, merk Nefit Proline NxT HRC 30 CW5, capaciteit 7,1/30,2 kW nominaal;
• September 2022 is op diverse plaatsen het glas vervangen door extra isolerend glas (HR+glas).

In de komende periode vinden de komende werkzaamheden plaats:
• Nieuw sanitair per verdieping;
• Nieuwe pantry inclusief vaatwasser en koel/vries combi;
• Aparte entree per huurgedeelte;
• Volledige metamorfose buitenkant;
• Aanleg nieuwe bestrating.