Naarderstraat 15-19 1251AX Laren

Algemeen
Alom bekend bij velen in het Gooi en omstreken, het bekende Italiaanse restaurant l’Elefante Bianco,
ruim 42 jaar gesitueerd op deze locatie! Inmiddels getransformeerd tot de luxe winkel ‘Koek en Chocolade’.
Wij bieden te koop aan deze unieke winkelbelegging met herontwikkeling potentie voor het realiseren van een of twee penthouses in het centrum van Laren (NH) met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie
Zeer goed bereikbaar en herkenbaar gelegen aan de gezellige Naarderstraat in de dorpskern van Laren (NH).

Buren zijn o.a. Skins Cosmetics, Kerkhof, Store of Daydreams, Organic, de Larense Boekhandel, het Singer Museum, op de hoek zit het café t’ Bonte Paard en restaurant Mauve met haar zonnige terrassen en vele andere winkels op loopafstand.

Vloeroppervlak bedrijfsruimte (in verhuurde staat)
Totaal circa 295 m² verhuurbaar vloeroppervlak op de begane grond en in het souterrain.

Vloeroppervlak woonruimte
Totaal circa 209 m² gebruiksoppervlak op de eerste, tweede en derde etage, alsmede een ruim dakterras van circa 90 m², Zuid / Zuid-West georiënteerd.

Bestemming
Enkelbestemming Centrum (met wonen), vigerende bestemmingsplan “Centrum Laren 2018". Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Laren.

Huidige gebruik
De woning (-en) zijn momenteel in gebruik bij de eigenaar en zullen vrij van huur en gebruik en ontruimd worden opgeleverd.

De bedrijfsruimte op de begane grond en in het souterrain, is langjarig verhuurd op basis van een huurovereenkomst Winkelruimte en andere Bedrijfsruimte in de zin van art 7:290 BW, voor een periode van 5 jaar met een aansluitende mogelijkheid tot verlenging van 5 jaar. De details met betrekking tot deze huurovereenkomst zijn beschikbaar via ons kantoor.

Omschrijving appartementsrechten
De bovengelegen ruime woning is momenteel in gebruik door de eigenaar, toegankelijk via de achterzijde van het object middels een stalen trap, voorzien van een gezellig en zonnig dakterras.
De woning bestaat uit een tweetal (samengevoegde) appartementen/ appartementsrechten en zijn als volgt ingedeeld:

Nummer 19A
Eerste etage
Entree, meterkast, garderobe, separate elektra meter
Keuken, toilet, woonkamer
Voorzien van enkel glas

Tweede etage
Verwarming middels radiatoren
Houten tussenvloer
Badkamer met douche in bad
2 slaapkamers
Kantoor voorzijde
Voorzien van enkel glas

Derde etage
Bereikbaar via vast trap
Onafgewerkt
NEFIT VC installatie (eigendom)
Houten vloer
2 x Velux dakraam
Verwarming middels radiator

Nummer 19
Eerste etage
Woonkamer + gashaard
Open keuken met diverse apparatuur
Entree met meterkast en elektra meter

Tweede etage
Masterbedroom
Badkamer met bad en WC
Kleedkamer
Velux dakraam

Derde etage
Bereikbaar via vast trap
REMEHA CV installatie (HUUR via Feenstra Verwarming € 38,= maand)
Houten vloer
Velux dakraam

De appartementen beschikken over zelfstandige elektra meters, de gas en water meters bevinden zich in de hoofdentree van Naarderstraat nummer 17 en vallen onder de VVE (vereniging van Eigenaren Naarderstraat 15 t/m 19).

De appartementen zijn zeer ruim en met name de hoogte valt op. De lichtinval via de voor- en achterzijde is kenmerkend, evenals het gezellige uitzicht via het ruime terras aan de achterzijde.

Verdeling binnen de vereniging 44/100e deel, aantal stemmen binnen de VVE 5/11.
Op verzoek doen wij u de meest recente stukken van de VVE toekomen.

De twee garageboxen liggen achter het object. Beide garageboxen zijn verhuurd en in gebruik als opslag- en koelruimte voor de bedrijfsruimte.

Kadastraal
Gemeente Laren, sectie F Nummer 1582 A1, (Naarderstraat 15 / bedrijfsruimte / winkelruimte)
Gemeente Laren, sectie F Nummer 1582 A4, (Naarderstraat 19 / appartement)
Gemeente Laren, sectie F Nummer 1582 A5, (Naarderstraat 19A / appartement)

Gemeente Laren, sectie F Nummer 1570, (groot 0 ha 0 are 21 ca), garagebox
Gemeente Laren, sectie F Nummer 1571, (groot 0 ha 0 are 21 ca), garagebox

Parkeerplaatsen op eigen terrein
4 stuks ten behoeve van de bedrijfsruimte
2 stuks ten behoeve van de appartementen

Indicatieprijs
Wij informeren u graag over de indicatie prijs van dit unieke object!

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

BTW
Verkoper opteert voor een levering vrij van BTW.

Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is voor rekening van koper.

Instrumenterend notaris
Nader door koper te bepalen.

Waarborgsom
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom over te maken op de derdengeldenrekening van de betrokken notaris.

Baten en lasten
Verrekening van de baten en lasten voor zover het betreft de eigendom van de onroerende zaak per datum eigendomsoverdracht.

Koopakte
De gebruikelijke bepalingen die bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gelden zijn van toepassing, vastgelegd in de NVM koopovereenkomst.

Bodem / asbest
Er is door verkoper recent geen bodem- en/of asbest onderzoek verricht. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een onderzoek uit te laten voeren.

Het is verkoper verder niet bekend of zich in het object (en/of in de bodem) asbesthoudende of andere verontreinigde materialen en/of stoffen bevinden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper en zijn rechtsopvolgers voor verontreiniging van de gehele onroerende zaak en/of bodem wordt uitgesloten, tenzij verkoper zich op grond van de wet hiervan niet kan exonereren.

Voorbehoud
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn bespreekbaar.