Huis ter Heideweg 26-28 3705LZ Zeist

ALGEMEEN
Het Handelscentrum Zeist is een bedrijvenpark zeer centraal gelegen in Zeist, in het groene hart van Nederland. Door de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Amersfoort in circa 10 minuten bereikbaar met de auto.

In de kantoorruimte aan de Huis ter Heideweg 26-28, gelegen op de 1e verdieping, zijn turn-key business units gerealiseerd. Deze zijn volledig ingedeeld middels scheidingswanden, voorzien van toegangsdeuren en vloerbedekking. Deze ruimtes zijn volledig ingericht met meubilair. Verder wordt alles inclusief opgeleverd, waarmee het de ideale oplossing is voor organisaties die op korte termijn op zoek zijn naar een leuke, goed bereikbare en instap klaar kantoor.

Tot slot zijn de algemene ruimtes aangekleed middels zitjes, tafels en diverse formele en informele vergaderruimtes. In de centrale hal zijn onder andere voor gemeenschappelijk gebruik een pantryruimte en een vergaderkamer beschikbaar.

In het Handelscentrum zijn onder meer gevestigd Xpert Clinics Oogzorg, een Praxis bouwmarkt, Fit For Free en een vestiging van Isero.

CIRCULAIR KANTOOR
De verhuurder hecht veel waarde op het circulaire gebruik van kantoren of werkplekken. Dit is onder andere terug te zien in de inrichting van de kantoorruimte. Zo is gekozen voor modulaire meubels, waarvan onderdelen kunnen worden vervangen en behouden. Verder worden de meubels hergebruikt in verschillende ruimtes waar alles nog mogelijk is. Daarnaast wordt gestreefd naar verlenging van de levensduur van de meubels, onder andere door reiniging of her-stofferen. Ook wordt om de paar jaar de kwaliteit van een bureaustoel gecontroleerd, op basis waarvan reparaties uitgevoerd kunnen worden om de levensduur te verlengen.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Direct aan de afslag van de Rijksweg A28 (Utrecht-Amersfoort), afslag 3, Zeist-Oost. De Rijksweg A28 geeft directe aansluiting op knooppunt "Oudenrijn" en het verkeersknooppunt "Hoevelaken". Centraler kan niet!

Openbaar vervoer:
Het streekbusstation ‘Handelscentrum’ is direct naast het object gelegen. Vanaf hier vertrekken diverse buslijnen (52, 56 en 59) naar onder andere het Centraal Station Utrecht en het Centraal Station Amersfoort.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 209 m2 v.v.o., inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten, verdeeld als volgt:

Unit | Metrage v.v.o. | All-in huurprijs per maand | Beschikbaarheid
1.14 64 m² v.v.o. | € 889,00 | 1 april 2023
1.15 30 m² v.v.o. | € 475,00 | Per direct
1.16 31 m² v.v.o. | € 499,00 | Per direct
1.17 33 m² v.v.o. | VERHUURD
1.18 35 m² v.v.o. | VERHUURD
1.19 38 m² v.v.o. | VERHUURD
1.20 40 m² v.v.o. | VERHUURD
1.21 84 m² v.v.o. | € 1.095,00 | 1 april 2023

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

Huurprijzen per maand inclusief parkeren en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen op basis van fair-use.

OPLEVERINGSNIVEAU
De business units worden alles inclusief opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• huidige systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen, scheidingswanden en vloerbedekking;
• bureaus en bureaustoelen
• internet/wifi verbinding ;
• gemeenschappelijke pantry voorzien van boven- en onderkastjes ;
• gemeenschappelijke vergaderruimte voorzien van vergadertafel met stoelen;
• gemeenschappelijke gescheiden wc-groepen;
• radiatoren voorzien van thermostatische ventielen.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 10% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Onbepaalde tijd, opzegtermijn 6 maanden één der partijen.

HUURBETALING
De huur inclusief voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks per 1 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VASTE SERVICEKOSTEN
De alles inclusief huur is, voor de navolgende leveringen en diensten;
• levering van gas, water en elektriciteit o.b.v. normaal verbruik;:
• gebruik van gemeenschappelijke pantry en apparatuur;
• koffie en thee;
• internet/wifi verbinding ;
• glasbewassing buitenzijde;
• waterverbruik;
• schoonmaak van algemene ruimtes;
• periodiek onderhoud/keuring liftinstallatie;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.