Gietijzerstraat 2 -72 3534AV Utrecht

36 KARAKTERVOLLE BEDRIJFSUNITS VAN CIRCA 272 M² TOT CIRCA 311 M².

STOCK Utrecht telt 36 karaktervolle bedrijfsunits met industriële uitstraling. Met drie etages inclusief dakterras heeft u alles op één adres.
Voor de 36 bedrijfsunits zijn er 108 parkeerplaatsen beschikbaar.

U combineert een moderne bedrijfsruimte met een zeer representatief kantoor. De locatie is goed bereikbaar op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Een gewilde locatie vlakbij de historische binnenstad en goed bereikbaar met auto en OV!

De bedrijfsunits zijn gelegen op bedrijventerrein Cartesiusweg en is vanwege de binnenstedelijke ligging een gewild bedrijventerrein bij Utrechtse ondernemers. Het is de ideale plek voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf die behoefte hebben aan een eigen representatieve locatie.

Naast de bedrijven uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 tot en met 3.1 zijn tevens creatieve bedrijven toegestaan zoals reclamebureau, creatieve vormgeving, grafische bedrijven, architecten, industrieel ontwerpers, audiovisuele bedrijven, ontwerpbureaus en bedrijven gericht op ontwerpen/produceren van beeld/geluid/ gaming etc.

Ligging en bereikbaarheid
Stock Utrecht is zeer goed bereikbaar met de auto. Er is een directe aansluiting van de Cartesiusweg en de Vleutensebaan en deze sluit aan op de snelwegen A2, A12, A27 en A28.

Het openbaar vervoer
Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand van het object, waarvandaan regelmatig bussen vertrekken naar o.a. het Centraal Station van Utrecht. Station Utrecht Zuilen bevindt zich op 5 minuten loopafstand.

Vloeroppervlak huisnummers 38 tot en met 72 (Blok 1)
Hoekunit:
Totaal circa 285,90 m² b.v.o. onderverdeeld als volgt:
- begane grond : ca. 95,30 m²
- 1e verdieping : ca. 95,30 m²
- 2e verdieping : ca. 46,60 m²
- dakterras : ca. 48,70 m²

Tussenunit:
Totaal circa 272,40 m² b.v.o. onderverdeeld als volgt:
- begane grond : ca. 90,80 m²
- 1e verdieping : ca. 90,80 m²
- 2e verdieping : ca. 56,60 m²
- dakterras : ca. 34,20 m²

Vloeroppervlak huisnummers 2 tot en met 36 (Blok 2)
Hoekunit:
Totaal circa 311,70 m² b.v.o. onderverdeeld als volgt:
- begane grond : ca. 103,90 m²
- 1e verdieping : ca. 103,90 m²
- 2e verdieping : ca. 46,60 m²
- dakterras : ca. 57,30 m²

Tussenunit:
Totaal circa 297,30 m² b.v.o. onderverdeeld als volgt:
- begane grond : ca. 99,10 m²
- 1e verdieping : ca. 99,10 m²
- 2e verdieping : ca. 56,60 m²
- dakterras : ca. 42,50 m²

Opleveringsniveau
De units worden opgeleverd in nieuwe staat, inclusief de navolgende voorzieningen:
Begane grond:
- entreedeur;
- harmonicadeur;
- gevlinderde betonvloer (met een draagkracht van 1.000 kg/m²);
- vloerverwarming met thermostaat;
- ledverlichting;
- wand- en kabelgoten;
- brandblusser;
- meterkast voorzien van elektra- en waterhoofdmeter en coaxkabel ten behoeve van internet;
- ramen voorzien van ventilatieroosters;
- verdiepingstrap;
- vrije hoogte van +/- 3450 mm.

1e verdieping:
- geëgaliseerde zandcement dekvloer (met een draagkracht van circa 500 kg/m²);
- wand- en kabelgoten;
- ledverlichting;
- vloerverwarming met thermostaat;
- volledige betegelende toiletruimte voorzien van ledverlichting, mechanische afzuiging en wastafel;
- deels te openen ramen, door middel van draaikiepsysteem voorzien van ventilatieroosters;
- brandblusser;
- technische ruimte o.a. voorzien van warmtepomp;
- vurenhouten trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
- geëgaliseerde zandcement dekvloer;
- ledverlichting;
- vloerverwarming;
- ramen voorzien van ventilatieroosters;
- brandblusser;
- loopdeur naar het dakterras;
- betegeld dakterras.

Huurprijzen
Huisnummers 38 t/m 72 (Blok 1)
Hoekunit totaal circa 285,90 m² € 44.000,00 per jaar
Tussenunit totaal circa 272,40 m² € 38.000,00 per jaar

Huisnummers 2 t/m 36 (Blok 2)
Hoekunit totaal circa 311,70 m² € 47.000,00 per jaar
Tussenunit totaal circa 297,30 m² € 41.000,00 per jaar

Bovengenoemde prijzen dienen vermeerderd te worden met BTW en zijn inclusief parkeren.

Servicekosten
€ 175,- per maand, te vermeerderen met BTW als vaste niet verrekenbare servicebijdrage voor de navolgende leveringen en diensten:
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud buitenterrein;
- verlichting algemene ruimten;
- dak- en gevelonderhoud.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Parkeren
Elke unit beschikt over 3 toegewezen parkeerplaatsen.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Cartesiusweg e.o." 1e herziening is toegestaan:
- bedrijven uit de in bijlage Lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 tot en met 3.1;
- autoreparatiebedrijven en autowasserijen tot en met categorie 3.1;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
- detailhandel als nevenactiviteit en productie en/of installatie gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en –schoenen.
- Creatieve vormgeving:
- reclamebureaus, grafische bedrijven, architecten en industrieel ontwerpers;
- Bedrijven gericht op het ontwerpen/ produceren van beeld/geluid, gaming en tekst met gebruikmaking van radio, televisie, computer, internet, mobile telefonie, print en evenementen;
- Toegepaste kunsten: audiovisuele en fotografiebedrijven, ontwerpbureaus t.b.v. mode, interieur.

Aanvaarding
Blok 2: Juli 2023.
Blok 1: September 2023.