Soestwetering 12 3543AZ Utrecht

Tegen Leidsche Rijn te Utrecht wordt een kantoor-/praktijkruimte aan de Soestwetering 12 aangeboden. Het gebouw is gelegen naast het St. Antonius Ziekenhuis en retail en leisure centrum 'The Wall'. Het gebouw is in 2019 gebouwd en is gelegen op bedrijventerrein ‘De Wetering’.

Bestaande huurders
Het gebouw, gelegen naast het Sint Antonius ziekenhuis, vormt een aantrekkelijke plek voor zorg gerelateerde organisaties. Organisaties zoals Eyescan, Looksclinics en Flexclinics hebben zich hier reeds ook gevestigd.

Bijzonderheden
Aanwezigheid van vier volwaardige operatiekamers en diverse hoogwaardige behandelruimtes, welke door de huidige huurders op dit moment wordt geëxploiteerd, deelgebruik is bespreekbaar.

Oppervlakte gebouw
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 4.000 m² v.v.o. waarvan beschikbaar:
Circa 222 m² v.v.o. gelegen op de derde etage.

Bovengenoemde metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimten van het gebouw.

Huurprijs
€ 200,- per m² te vermeerderen met BTW.

Receptiediensten Element offices
€ 20,- per m² per jaar (vast bedrag) welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

Servicekosten
€ 75- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschotbedrag op de navolgende leveringen en diensten:

• Stadsverwarming, water en elektra inclusief evenredig deel vastrecht;
• Stadsverwarming, water en elektra inclusief evenredig deel gemeenschappelijke ruimten;
• schoonmaken algemene ruimte;
• periodieke glasbewassing;
• periodieke gevelreiniging;
• bedrijfsafval stroom;
• onderhoud buitenterrein en eventuele groenvoorzieningen;
• alarminstallatie pand en algemene ruimten;
• brandveiligheid algemene ruimten;
• Dakinspectie;
• onderhoud liften;
• onderhoud technische installaties bestaande uit onder andere de centrale verwarming, mechanische ventilatie en airconditioning;
• onderhoud technische installaties bestaande uit onder andere de automatische deuren & toegangssystemen;
• Plaagdierbestrijding
• Parkmanagement
• Gemeentelijke belastingen waaronder OZB gebruiker, riool en zuiveringsheffingen
• 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Parkeren
Half ondergronds zijn 41 parkeerplaatsen aanwezig. Bovengronds zijn 47 parkeerplaatsen aanwezig.

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt casco opgeleverd.

Bereikbaarheid
Per auto:
Het gebouw is via de A2 (Utrecht-Amsterdam) middels afslag 7 Utrecht-Centrum en Utrecht-Leidsche Rijn, binnen twee minuten te bereiken. Daarnaast is het gebouw binnen acht minuten te bereiken via knooppunt 16-18 Oudenrijn (A12 Den-Haag / Arnhem). Vanaf het gebouw is de binnenstad van Utrecht op circa 10 minuten rijden via de Vleutenseweg te bereiken.

Per openbaar vervoer:
Het gebouw is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Bushalte Utrecht, Soestwetering/Antonius Ziekenhuis bevindt op slechts 100 meter lopen. Via deze halte bent u met bus 73 (richting Zeist via Utrecht Centraal) binnen 5 minuten op Station Leidsche Rijn. Deze bus rijdt vervolgens door naar Station Utrecht Centraal.

Aanvaarding
Per direct.

Huurtermijn
Vijf jaar, met een aansluitende verlenging van vijf jaar.

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met BTW, per kwartaal vooruit.

Opzegtermijn
Twaalf maanden.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

BTW-heffing
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria dan zal een opslagpercentage van 30% als compensatie worden gehanteerd over de huurprijs.