Zonnebaan 18 B.G. 3542ED Utrecht

De Zonnebaan is gelegen op het bedrijventerrein 'Lage Weide' en is zeer goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 en de noordelijke rondweg om Utrecht (N230). Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de verscheidenheid aan bedrijven, maar ook sportfaciliteiten en vergadercentra. Bekende ondernemers welke in de nabije omgeving gevestigd zijn, zijn onder andere Driessen Food, PepsiCo Nederland, Autotaalglas, Muntstad Service en Carglass.

Object
Het betreft een op de begane grond gelegen bedrijfs-/kantoorruimte van in totaal 376 m² VVO netto, welke is gelegen op de begane grond van de Zonnebaan 18 te Utrecht. Tevens is er een (gemeenschappelijke) buitenruimte aanwezig.

Deelverhuur behoort ook tot de mogelijkheden, er zijn drie kantoorruimten en een atelier-/werkruimte (met krachtstroom) beschikbaar.

Unit 1 - atelier-/werkruimte: ca. 73 m² netto (106 m² incl. toebedeling algemene ruimte) - huurprijs per maand € 400,- excl. BTW, servicekosten per maand € 252,- excl. BTW (geen daglicht aanwezig, wel een deur naar buiten);

Unit 2 - kantoorruimte: ca. 96 m² netto (139 m² incl. toebedeling algemene ruimte) - huurprijs per maand € 1.395,- excl. BTW, servicekosten per maand € 335,- excl. BTW;

Unit 3 - kantoorruimte: ca. 31 m² netto (45 m² incl. toebedeling algemene ruimte) - huurprijs per maand € 450,- excl. BTW, servicekosten per maand € 108,- excl. BTW;

Unit 4 - kantoorruimte: ca. 59 m² netto (86 m² incl. toebedeling algemene ruimte) - huurprijs per maand € 855,- excl. BTW, servicekosten per maand € 207,- excl. BTW.

Huurprijs geheel
De huurprijs van het gehele object bedraagt € 2.850,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten
De servicekosten van het gehele object bedragen € 900,- per maand, te vermeerderen met BTW. Het voorschot aan servicekosten bestaan uit de navolgende leveringen en diensten;

- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud buitenterrein;
- ophalen afval;
- glas- en gevelbewassing.

Opleveringsniveau
De ruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

- Huidige betonvloer;
- groepenkast 3 x 50 AMP
- verwarming middels radiatoren;
- systeemplafond voorzien van LED-verlichting;
- glasvezelaansluiting;
- gebruik gemeenschappelijke toilet.

De boiler, meubels en andere zaken welke aanwezig zijn op de foto's zijn van huidig huurder en zijn eventueel deels over te nemen door opvolgend huurder.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met de categorie 5.1’ en ‘specifieke vorm van bedrijventerrein- kantoor- en bedrijfsverzamelgebouw. Dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;

- Bedrijven tot en met de categorie 5.1;
- kantoor- en bedrijfsverzamelgebouw (kantoorruimte).

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De A2 en de noordelijke rondweg om Utrecht (N230) zijn op enkele autominuten afstand gelegen.

Openbaar vervoer
De reistijd naar de NS Stations Utrecht Centraal en Maarssen bedraagt respectievelijk circa 20 minuten en circa 8 minuten (rechtstreekse verbinding met buslijn 38)

Parkeren
Er is gratis parkeergelegenheid op het parkeerterrein.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar te vermeerderen met perioden van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huur- en verlengingsperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
3 (drie) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.