Straatweg 2 A 3604BB Maarssen

TE HUUR: circa 247 m2 kantoorruimte aan de Straatweg 2A te Maarssen. Deelverhuur is mogelijk.

Algemeen
Kantoorgebouw “Het Laboratorium" is een fraai, monumentaal kantoorgebouw (Rijksmonument) dat in 1936 is gebouwd in kubistische stijl met details in expressionistische stijl. Het gebouw is ontworpen door architect W. Wijmstra in opdracht van ACF, een chemisch concern dat onder andere kinine voor geneesmiddelen produceert. Na het vertrek van ACF is het achterliggende gebied gesaneerd en is daar het nieuwe Vechtdorp “Op Buren" gebouwd. Kantoorgebouw “Het Laboratorium" is het laatst overgebleven pareltje dat herinnert aan de historie van dit gebied.

Locatie
Kantoorgebouw “Het Laboratorium" ligt aan het Amsterdam-Rijnkanaal op de grens van de gemeenten Utrecht en Maarssen. Door de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het kantoorgebouw ligt nabij de afrit Maarssen van de snelweg A2 alsmede de provinciale weg N230 (Zuilense Ring) en NS-station Maarssen. Voor de deur bevindt zich een bushalte (Zuilensebrug) met een directe verbinding naar Utrecht CS en Amsterdam Bijlmer Arena.

Te verhuren kantoorruimte
Op de begane grond is momenteel circa 247 m2 kantoorruimte te huur, verdeeld over verschillende ruimtes. De mogelijkheid bestaat om deze ruimtes als één geheel te huren maar deelverhuur is ook mogelijk. De ruimte beschikt over een eigen keuken en over een (historische) inloop kluis. Tevens beschikt de ruimte over zes parkeerplaatsen op een afgesloten parkeerterrein aan de kant van de hoofdentree.

VLOEROPPERVLAK:
- 7 kantoorruimtes van circa 27 m2, 24 m2, 20 m2, 25 m2, 22 m2, 20 m2, en 18 m2.
- een pantry van circa 20 m2 (die eveneens gebruikt kan worden als kantoorruimte)

Opleveringsniveau
Algemeen:
• Het gebouw is voorzien van een inbraakalarm en een brandmeldinstallatie.
• Er is een AED aanwezig.
• De beglazing op de begane grond is van gepantserd glas (enkelglas) in stalen kozijnen met voorzetramen.
• Electrische zonwering is aanwezig
• Het kantoorgebouw is aangesloten op het glasvezelnetwerk (6 aansluitingen) en een patchkast is aanwezig.
• Bij de voordeur bevindt zich een intercomsysteem.
• Op het parkeerterrein is een laadpaal voor 2 elektrische auto’s aanwezig.

Begane grond:
• Entreehal.
• Trapopgang, zowel in de centrale hal als in de kleine hal
• Lift.
• Twee toiletten, waarvan 1 mindervaliden.
• Diverse kantoorruimten, waarvan 2 voorzien van een eigen pantry/keukenvoorziening.
• Keukenblok voorzien van vaatwasser en magnetron.

Verhuurvoorwaarden
De belangrijkste verhuurvoorwaarden zijn momenteel:
• Huurprijs kantoor: € 200,00 exclusief B.T.W. per m² per jaar bij huur van 227 m2;
• Huurprijzen kantoor bij deelverhuur: € 225,00 exclusief B.T.W. per m² per jaar;
• Servicekosten: € 82,90 exclusief BTW per m2 per jaar;
• De huurpenningen en servicekosten worden per kwartaal vooraf voldaan;
• Huurprijzen inclusief 8 parkeerplaatsen (bij 227 m2 huur, anders naar rato te huren oppervlakte);
• Prijspeil: 1 januari 2023;
• Indexering: jaarlijks per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer van de consumentenprijsindex alle huishoudens als gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek;
• Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met het voorschot servicekosten en de B.T.W.

Servicekosten:
Door de huurders worden de kosten van de geleverde diensten voldaan op voorschotbasis, met verrekening achteraf. Het voorschotbedrag bedraagt ca. € 82,90 per m2 per jaar.
Tot de geleverde diensten behoren:
• schoonmaak gehuurde + gemeenschappelijke ruimtes + toiletten (conform contract schoonmaakbedrijf)
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht t.b.v. de installaties en de verlichting in de gemeenschappelijke ruimten alsmede het gehuurde;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• tuinonderhoud;
• onderhoud installaties, inclusief alarminstallatie en lift;
• glasbewassing buitenzijde;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Voorbehoud
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Aanvaarding
In overleg.