Lindestraat 82 8012VT Zwolle

Dit betreft 2 aantrekkelijke beleggingspanden in Assendorp, uniek in haar grootte!
De beleggingspanden bestaan samen uit een veertiental appartementen/studio’s verdeeld over vier verdiepingen. Om een duidelijk beeld te krijgen van het pand worden de ruimtes benoemd aan de hand van de huisnummers:
82: dit betreft de beletage,
82B: dit betreft het souterrain,
82C: dit betreft de beletage achterzijde,
82A : bestaat uit 4 appartementen op eerste en tweede verdieping.

84-1: dit betreft de beletage voorzijde,
84: dit betreft de beletage achterzijde,
84B: dit betreft het souterrain,
84A: dit betreft 1e verdieping voorzijde,
84C: dit betreft de 1e verdieping achterzijde,
84D: dit betreft de 2e verdieping voorzijde,
84E: dit betreft de 2e verdieping achterzijde.

Energie labels zijn bekend.

De panden verkeren in een perfecte staat van onderhoud, zijn voorzien van kunststof kozijnen met thermopane beglazing. Alle praktisch ingerichte appartementen zijn voorzien van een eigen douche, toilet en keuken. De grote platte daken zijn uitstekend geschikt voor zonnepanelen. De achtergevel is gerenoveerd in 2021, de gevel is geschilderd en de balkonhekken zijn vernieuwd. In 2022 is de voorgevel gerenoveerd, portiekdeuren, goten en onderzijde balkon zijn geschilderd.

Zeer geliefd en dus uiterst courant door haar ligging en comfort. De appartementen beschikken zelfs over een eigen gemeenschappelijk en keurig verzorgde tuin. Deze tuin is bereikbaar via een achterom. Het volledige NEN-meetrapport is op te vragen bij ons kantoor.

De nieuwe plannen rond de veel besproken middenhuur heeft geen enkele vat op deze panden. De woonruimtes worden voor minder verhuurd als dat op basis van het WWS is toegestaan. Er kan waarde worden toegevoegd van het vastgoed. Bij opzegging van de huurovereenkomsten kan de opvolgende huurder een hogere huursom betalen. De contracten zijn afgesloten voor een minimale duur van 1 jaar met een onbepaalde verlenging. Van leegstand is natuurlijk geen sprake. Het aanbod is uniek door haar grootte, haar invulling en locatie.

Buurtgegevens
De woonwijk Assendorp staat vooral bekend om de knusse straatjes met de vooroorlogse woningen en markante gebouwen zoals het Dominicanenklooster, de St. Jozefkerk en de Oude Ambachtsschool. Maar Assendorp heeft ook nieuwbouw, zoals op de plek van het voormalige ziekenhuis Weezenlanden. Assendorp is een wijk waar iedereen zich thuis kan voelen: studenten, ouderen, gezinnen, ondernemers en kunstenaars. Dat is vooral zichtbaar op dagen als op het Assendorperplein, het bruisende hart van de wijk met de muziektent, activiteiten worden georganiseerd.

Assendorp heeft meer plaatsen waar mensen samenkomen en activiteiten plaatsvinden zoals in Park Eekhout, wijkcentrum De Enk aan het Assendorperplein en natuurlijk stadspark De Wezenlanden waar elk jaar bezoekers uit heel Zwolle naar toe trekken voor het Bevrijdingsfestival.

Assendorp is samengesteld uit de buurten Nieuw-Assendorp, Oud-Assendorp, Pierik, Stationsbuurt, Hanzeland en Wezenlanden. Midden in de wijk loopt de Assendorperstraat met een gevarieerd winkelaanbod, typische buurtwinkels en eettentjes uit verschillende culturen.

Overige informatie
Er is bij verkoper geen aanwezigheid van asbest bekend in het pand, verkoper heeft de panden 19 jaar geleden gestript en daar is geen asbest aangetroffen. Er is verkoper dan ook niets bekend over de eventuele aanwezigheid hiervan.

Condities overdracht
Bij overdracht en levering is door koper overdrachtsbelasting verschuldigd.
Aanvaarding in overleg, maar kan op korte termijn.

Huurgegevens
De bruto huuropbrengst van het pand bedraagt € 99.444 per jaar. De netto huuropbrengst € 72.828 per jaar.
Een netto huuropbrengst volgens het WWS van € 88.128 per jaar is mogelijk verdedigbaar.
Het uitgebreide huurwaarde overzicht is op te vragen op ons kantoor evenals de NEN meting.

Voor verdere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor op 088-6299099.
Maxx Bedrijfsmakelaars
Willemskade 27
8011AD Zwolle