A. Hofmanweg 7 - 9 2031BH Haarlem

Object
Dit object is een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een groot volume in Haarlem, waarbij ook herontwikkeling tot de mogelijkheden behoort. Het pand heeft een beschikbaar oppervlakte van 6.563 m² waarvan 584 m² kantoorruimte (verdeeld over 2 verdiepingen) en 5.979 m² bedrijfsruimte met 5 laaddocks. Dit pand is uitermate geschikt als hub voor ‘last mile’ distributie.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd op bedrijventerrein Waarderpolder ten noordoosten van het centrum
Van Haarlem. De Waarderpolder wordt gezien als een aantrekkelijk alternatief voor
Amsterdam. Het bedrijventerrein aan de rand van Haarlem is het grootste van
Zuid-Kennemerland. Aan de overzijde van de Amsterdamse vaart (zuiden), grenst een
woonwijk. Voor het overige is het bedrijventerrein omsloten door water (Spaarne / Mooie Nel).
De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de Waarderweg, welke als hoofdontsluiting van het bedrijventerrein aansluiting geeft op de rondweg Haarlem en de A200 richting Amsterdam. Haarlem kent een centrale ligging in Noord Holland en maakt onderdeel uit van de Randstad waardoor steden als Alkmaar, Amsterdam, Utrecht, Leiden binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed te bereiken is. Het object is hierdoor ook goed bereikbaar voor personeel.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Kantine : ca. 185 m²
Bedrijfsruimte A : ca. 296 m²
Bedrijfsruimte B : ca. 930 m²
Bedrijfsruimte C : ca. 755 m²
Bedrijfsruimte D : ca. 1.547 m²
Bedrijfsruimte E : ca. 2.051 m²
Overkapping F : ca. 215 m²
Totaal : ca. 5.979 m²

1e verdieping:
Kantoorruimte : ca. 584 m²

Totaal : ca. 6.563 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:
­- 5 overheaddeuren met loadingdocks;
- loopdeuren;
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- verwarming middels paneelradiatoren/heaters;

Kantoren:
­- verwarming middels radiatoren;
­- airconditioner;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt.

Algemene voorzieningen:
- Het object is voorzien van een alarminstallatie;
- Het object is voorzien van een BMI-Installatie.

Parkeren
Het object is voorzien van beperkte parkeerplaats op eigen terrein, echter in de nabijheid zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs
€ 395.000,- per jaar, excl. BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.