Claudius Prinsenlaan 134 4818CP Breda

Dit uiterst representatieve kantoorgebouw ligt op een prominente locatie langs de Claudius Prinsenlaan, een van de aanrijroutes naar het centrum van Breda. Het object maakt onderdeel uit van het kantorengebied ‘Claudius Prinsen’ dat wordt gerekend tot één van de meest representatieve kantoorlocaties van Breda.

Het gebouw is voorzien van een prachtige entree met een hedendaagse, uniforme inrichting en een bemande receptiebalie waar uw zakenrelaties worden verwelkomd.

Het object ligt in een parkachtige setting, hetgeen bijdraagt aan een prettig werkklimaat. De kantoorruimte die wij in dit gebouw aanbieden betreft een deel van een unit op de 3e verdieping, deze ruimte bieden wij in onderverhuur aan. De ruimte is min of meer turn-key en is vooralsnog beschikbaar tot 1 mei 2024. Er wordt gewerkt met een vaste all-in huurprijs.

Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging op locatie om deze representatieve en moderne kantoorruimte aan u te laten zien.

We kunnen met recht spreken van een visitekaartje voor uw bedrijf!

Bereikbaarheid
Per auto
Via de zuidelijke rondweg van Breda heeft de locatie een directe en snelle aansluiting op de snelwegen A16 (Rotterdam-Antwerpen), A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en A27 (Breda -Utrecht).

Per OV
Op steenworp afstand liggen bushaltes van waaruit diverse busverbindingen worden onderhouden met onder meer het stadscentrum en het centraal station van Breda. Ook stopt daar de Interliner richting Utrecht

Locatie
Dit kantorenpark kan worden gezien als een van de A1 kantorenlocaties in Breda. De omgeving wordt gekenmerkt door diverse hoogwaardige kantoorgebouwen waarin gerenommeerde bedrijven zijn gehuisvest zoals BNY Mellon, DeLonghi, Regus en Baker Tilly. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals o.a. Pellikaan Health Centre, het Amphia ziekenhuis en een tankstation met shop. Het bruisende stadscentrum van Breda, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen, ligt op ongeveer 1 km afstand.

Oppervlakte
Circa 189 m² op de 3e verdieping.

Zoals aangegeven betreft het een deel van de kantoorunit op de 3e verdieping. De totale ruimte wordt gedeeld met een andere gebruiker. Genoemd metrage is vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en is inclusief toebedeling algemene ruimte op de begane grond en de verdieping. Daarnaast is in de metrage inbegrepen de gezamenlijk te gebruiken lunchruimte, toiletten en centrale entree.

Indien een kleiner metrage is gewenst dan is dit bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.

Parkeren
Bij het object behoren 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het terrein is afgesloten met een hekwerk en slagboom.

All-In huurprijs
De kantoorruimte wordt verhuurd voor EUR 3.950,- per maand, te vermeerderen met de btw. In deze huurprijs is de huur van parkeerplaatsen alsmede de door verhuurder te verzorgen leveringen diensten inbegrepen.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Zoals aangegeven zijn de leveringen en diensten bij de huurprijs inbegrepen. Het betreft hier een vaste vergoeding waardoor u niet voor verrassingen komt te staan. De door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten betreffen:
-verbruik gas inclusief vastrecht;
-verbruik elektra inclusief vastrecht;
-verbruik water;
-glasbewassing buitenzijde;
-periodieke controle aanwezige installaties;
-afvoer kantoorafval;
-schoonmaakkosten kantoor;
-assurantiepremie buitenbeglazing;
-onderhoud groenvoorzieningen;
-receptiedienst met doorverwijsfunctie.

Huurtermijn
De kantoorruimte kan vooralsnog worden gehuurd tot 1 mei 2024.

Opzegtermijn
N.v.t. Contract voor bepaalde tijd.

Betalingen
Per maand vooruitbetaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van twee maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn.