Marisstraat 8 d 3364AZ Sliedrecht

Algemeen:
PER DIRECT BESCHIKBAAR: Marisstraat 8D is een moderne en duurzame nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte met compleet en hoogwaardig afwerkingsniveau en energielabel A++ gelegen op de hoek van het onder architectuur gerealiseerde nieuwbouwproject FORWRD.

De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op eigen grond en bestaat uit kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen welke o.a. voorzien is van wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel, systeemplafonds met ledverlichting, verwarming en koeling door middel van warmtepomp-splitsysteem en keurig sanitair. De bedrijfsruimte is zeer functioneel van opzet en beschikt o.a. over een onderheide betonvloer en een vrije hoogte van merendeels circa 9 meter en elektrische overheaddeuren in de voorgevel.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 551 m²
Kantoorruimte circa 40 m² begane grond
Kantoorruimte circa 188 m² verdieping

Parkeren:
9 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Rond FORWRD is er ook nog volop openbare parkeergelegenheid.

Koopprijs:
€ 1.475.000,-- vrij op naam exclusief BTW (géén overdrachtsbelasting).

Energielabel:
A++, geldig tot 13 juni 2033.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Sliedrecht
Sectie B
Nummer 2501
Grootte circa 921 m² eigen grond (voorlopige kadastrale grens en grootte)

Bouwaard/algemeen:
- Onderheide fundering;
- Onderheide betonvloer;
- Opbouw staalconstructie;
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Gevels geïsoleerde sandwichpanelen;
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Metalstud unit-scheidende wanden;
- Geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- Meterkast met aansluitingen voor elektra (3x 80 Ampère), water en telefonie (géén gas);
- Zonnepaneleninstallatie met 2 zonnepanelen;
- Brandslanghaspel.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonvloer met maximale vloerbelasting van circa 3.000 kg/m²;
- Vrije hoogte merendeels circa 9,00 meter;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren in de voorgevel van circa 4,00 meter breed en circa 4,00 meter hoog;
- Led-verlichtingsarmaturen;
- Géén verwarming.

De sfeer impressies waarop de entresolvloeren staan afgebeeld geven puur alleen een beeld. Deze vloeren zijn NIET in de koopsom inbegrepen en zijn vooralsnog niet aanwezig in dit aanbod. Deze vloeren zijn uit te breiden met maximaal 350 m² per laag. Een dubbele laag behoort tot de mogelijkheden en uitbreiding.

Kantoorruimte:
- Indeling begane grond: entree/ontvangstruimte met twee betegelde toiletruimten en een stalen bordestrap met houten treden naar de verdieping;
- Indeling verdieping: twee kantoorcompartimenten, waarvan één met toiletgroep, die door middel van een loopbrug in de bedrijfsruimte met elkaar verbonden zijn;
- Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- Systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- Ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
- Verwarming en koeling door middel van warmtepomp-splitsysteem (met koelen kan ongeveer 3 tot 4 graden verlaging worden gerealiseerd ten opzichte van de buitentemperatuur);
- Mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer via ventilatieroosters;
- Betegelde toiletruimten voorzien van wandcloset;
- Pantry voorzien van close-in boiler.

Buitenterrein:
- Verhard door middel van betonklinkers;
- 9 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Bouwjaar:
2023.

Aanvaarding:
Per direct beschikbaar.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een pittoresk dorp gelegen langs de rivier Beneden Merwede, op slechts een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch. Binnen de gemeentegrenzen is er veel groen te vinden, wat het dorp een aantrekkelijke leefomgeving maakt. Kenmerkend voor Sliedrecht is het behoud van het dorpse karakter, waarbij de inwoners elkaar ondersteunen en respecteren, ongeacht hun achtergrond of levensovertuiging.
Sliedrecht biedt tevens veel mogelijkheden voor winkelen en recreatie, wat ook door omliggende dorpen wordt gewaardeerd.

Locatie:
FORWRD. ligt ideaal ten opzichte van de snelweg. Met 3 minuten ben je met de auto op de A15. Dordrecht bereik je daardoor met 12 minuten en Rotterdam, met vliegveld en havens, is nog geen half uur rijden. Steden als Utrecht en Den Haag liggen op 3 kwartier afstand. Mochten zakenrelaties of medewerkers met het openbaar vervoer reizen, ook dan ligt FORWRD. gunstig. Het charmante station van Sliedrecht uit 1885 ligt op 6 minuten fietsafstand en station Baanhoek ligt nog dichterbij. Vanaf beide stations reis je snel en makkelijk naar Dordrecht, Gorinchem en Geldermalsen. De uitstekende bereikbaarheid maakt FORWRD. tot een aantrekkelijke plek om te werken of te ondernemen. Zakenrelaties, medewerkers en leveranciers kunnen het bedrijf snel bereiken. En parkeren is hier geen probleem, aangezien bij elke bedrijfsunit privéparkeerplaatsen beschikbaar zijn. Ook is er in openbaar gebied volop gratis parkeergelegenheid. Voor een zakenlunch, vrijdagmiddag-borrel of uitgebreid diner om ‘die nieuwe opdracht’ te vieren kun je in de buurt terecht. Voor de lunch kun je terecht bij Delifrance op Nijverwaard. De Heeren van Slydregt in Sliedrecht is ook erg leuk om te lunchen en dineren.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ vastgesteld op 23 juni 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ heeft. voor meer informatie verwijzen we u naar de website van de Ruimtelijkeplannen.